"Дельта" не в пользу бюджета Все новости
Городское правительство передало права на реконструкцию здания на Малой Морской улице, 5 компании «Дельта». При этом чиновники особо оговорили право арендатора встройки в этом здании на приватизацию его помещения.
Площадь здания — 1962 кв.м, участка под ним — 503 кв.м. В Управлении инвестиций было несколько заявок от компаний, которые хотели работать с этим объектом. Наиболее серьезным претендентом до последнего времени было ООО «Морская, 5», связанное с гостиничной компанией Kesko. По соглашению с городом фирма расселяет внутреннюю часть здания и арендует по договору с КУГИ фасадный корпус. В ее планы входило открыть здесь гостиницу примерно на 120 номеров. Затраты на проект несостоявшийся инвестор сегодня оценивает приблизительно в $12 млн и не надеется на их возмещение.
Права на объект достались компании «Дельта», официальные учредители и собственники которой не имеют отношения к крупному бизнесу. Как ранее рассказывал арендатор одного из помещений в этом здании, фирма заинтересовалась этим адресом совсем недавно.
Впервые о ней стало известно, когда предприниматель, занимающий здесь 244 кв.м, принял решение приватизировать свою встройку (в соответствии с ФЗ №159). В установленном порядке он подал заявление о выкупе в начале года, получил все согласования профильных комитетов, однако в последний момент чуть было не распрощался со своей площадкой: КУГИ в отведенные законом сроки не подписал распоряжение о приватизации, ссылаясь на инвестиционную заявку компании «Дельта». Бизнесмен пообещал обратиться в суд (см. «НП», №12/2009).
Однако накануне решающего заседания правительства чиновники изменили точку зрения. Официально о соблюдении прав малого бизнеса в этом конкретном случае заявил вице-губернатор Юрий Молчанов, а губернатор Валентина Матвиенко поддержала его предложение. В постановлении о передаче здания инвестору будет прописан пункт о разрешении им всех имущественно-правовых вопросов с собственниками и отдельно — возможность арендатора выкупить свои метры.
Как подтвердил предприниматель на прошлой неделе, он не отказывается от своего намерения приватизировать помещение и уже получил кредит на погашение первого платежа. Отметим, что в соответствии с местным законом о «малой» приватизации город вправе отказать предпринимателям, арендующим помещения в зданиях, по которым проведена значительная инвестиционная работа.
Но объявить ему об этом надлежит на стадии проверки заявлений, до передачи в ГУИОН документов на проведение рыночной оценки объекта. Кстати, два помещения в доме на Малой Морской, 5 (244 кв.м) ГУИОН оценил в 38 млн рублей, а оставшуюся часть здания (более 1700 кв.м) «Дельта» получит всего за 77 млн рублей, которые компания перечислит в городской бюджет.
Некоторые специалисты объясняют странности сделки тем, что инвестор опирается на определенный «административный ресурс».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(547) | 06-04-2009 | c.14