Финская строительная компания YIT начала продвигать в России продажу своих квартир и вилл на горнолыжных курортах Финляндии. Предполагается, что оборудованное «под ключ» жилье инвесторы будут не только использовать сами, но и сдавать в аренду отдыхающим через управляющую компанию — схема управления для россиян довольно непривычная.
Компания уже построила на горнолыжных курортах Тахковуорри, Юлляс, Саппее, Вуокатти и Саариселкя около 300 апартаментов и несколько вилл. Часть квартир уже продана, среди покупателей есть и россияне. Отдел продаж курортного жилья недавно открылся в Петербурге, презентация проекта также проходит в Москве и Екатеринбурге.
YIT предлагает россиянам апартаменты с мебелью, бытовой техникой, посудой и домашним текстилем. Владельцы могут проводить там отпуск, а все остальное время — сдавать свое добро в аренду. Для этого, собственно, квартиры и оборудуются типовой «начинкой». Минимальная стоимость квартиры площадью 46 кв.м (с пятью спальными местами) — 128 500 евро, отделка и оборудование обойдутся еще в 15 500 евро.
Владелец может договориться с местной УК о полном обслуживании жилья: сдача в аренду, уборка, мелкий ремонт, оплата коммунальных счетов и налогов. Любопытна арендная схема: весь доход от сдачи УК собирает в «общий котел»; с полученной суммы платит налоги (около 8%), вычитает свою комиссию (25%), оплачивает коммунальные расходы.
Остаток делится поровну между владельцами квартир в комплексе. На практике апартаменты площадью 46 кв.м в среднем приносят владельцу около 5000 евро чистого дохода в год. Вне зависимости от заполняемости жилья хозяева имеют одинаковую прибыль — так устраняется конкуренция между соседними квартирами.
Однотипность дает владельцам возможность маневра: если они вдруг захотят отдохнуть в своей квартире, когда она занята арендаторами, УК предложит хозяевам аналогичные пустующие апартаменты.
Схема непривычна для наших соотечественников — они не привыкли делиться с соседом. С другой стороны, краткосрочная аренда — дело хлопотное, и обеспечить постоянный поток съемщиков крайне сложно. Невысокий, но гарантированный доход может быть вполне приемлемым решением. Насколько схема заинтересует россиян, риэлторы предсказывать не берутся. Подробнее о проекте читайте в ближайшем приложении Global estate, которое выйдет на страницах «НП» 11 мая.
Петербургские девелоперы не видят в предложении финнов особой конкуренции своим областным проектам: у них принципиально разные покупатели. В области они, как правило, ориентируется на круглогодичный отдых и не могут себе позволить тратить на дорогу больше трех часов.
«До недвижимости в Суоми придется добираться не менее 6-7 часов, пересекать границу. Позволить себе такую загородную резиденцию смогут, скорее всего, состоятельные люди, у которых много свободного времени и которые хотят надежно вложить деньги. Но перед клиентом не будет стоять вопрос: или — или. Если он решается на подобное приобретение в Финляндии — значит, у него уже есть какая-то «дачная» недвижимость под Питером», — считает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 13(547) | 06-04-2009 | c.12
