Компания «Донк» получила для изысканий несколько участков на пересечении проспекта Большевиков и улицы Коллонтай общей площадью около 2 га. Здесь предполагается возвести крупный торгово-деловой комплекс общей площадью более 200 000 кв.м и стоимостью около 500 млн евро.
В 2007 году компания уже получала разрешение на изыскательские работы по этой территории. Нынешнее постановление правительства увеличивает площадь наделов почти вдвое. Масштабный проект, названный Icebridge, предусматривает строительство пятиэтажного надземного перехода площадью более 70 000 кв.м над улицей Коллонтай. Здесь разместятся кафе, магазины, рестораны, торговые площади, реконструированный вестибюль станции метро «Проспект Большевиков», остановка надземного экспресса, пешеходные зоны и двухэтажная перехватывающая парковка площадью почти 40 000 кв.м.
Кроме того, предполагается возвести два высотных здания (до 150 метров) с гостиницей уровня «четыре звезды» (более 50 000 кв.м) и бизнес-центром общей площадью почти 60 000 кв.м, на крыше которого устроят вертолетную площадку.
«Это позволит полностью разделить пешеходный и транспортный потоки, — говорит директор ООО «Донк» Мария Голубева, — что увеличит безопасность граждан и пропускную способность перекрестка».
Компания уже разработала основной пакет градостроительной документации, полностью готов архитектурный проект, получены согласования комитетов, достигнуты соглашения с владельцами инженерных сетей и т.д. Однако при обсуждении высотного регламента комиссия решила снизить максимальную высоту комплекса до 110 метров.
«Реализовать социальную составляющую в полном объеме при сокращении коммерческих площадей практически невозможно. Мы пройдем процедуру дополнительных согласований и, скорее всего, вернем высотные показатели. Из центра города наш объект виден только с одной точки, а благодаря архитектурным решениям, которые не учитывались комиссией, силуэты зданий сливаются с горизонтом», — поясняет Мария Голубева.
Соотношение торговых и офисных площадей может быть изменено в зависимости от рыночной ситуации, но принципиальных корректировок в проект вносить не планируется. Компания ведет переговоры с возможными соинвесторами, крупными арендаторами и потенциальными операторами.
По словам Марии Голубевой, в качестве инвесторов могут выступить крупные финансовые институты, российские и зарубежные инвестфонды. По предварительным расчетам, завершить проект удастся в 2014 году.
«НП» мнение
Проект, конечно, замечательный. Но в нынешней экономической ситуации он все рождает невольные ассоциации с инвестиционными планами помещика Манилова: мост… Лавки с сидельцами…
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 12(546) | 30-03-2009 | c.8
