"Первая ласточка" пролетела Все новости
Арендатор помещения на Малой Морской улице, 5, который должен был стать пионером целевого выкупа встроек, обещает на этой неделе пойти в суд: город в установленные сроки не подписал распоряжение о приватизации объекта.
Арт-кафе «Палитра» с 2004 года арендует на Малой Морской два помещения общей площадью 244 кв.м. Фирма соответствует всем требованиям федерального и местного законодательства и может претендовать на право выкупа.
Заявку подали 11 января. Решение о приватизации было принято 4 марта, после того как ГУИОН представил отчет о рыночной оценке. Квадратный метр этой встройки управление оценило в 158 000 рублей — с учетом состояния помещения, его локации, перспективы открытия по соседству станции метро «Адмиралтейская» и пр. Общая сумма договора должна была составить порядка 38 млн рублей. Арендатор назвал ее «достаточно высокой», однако оспаривать не стал. «Мы заранее подстраховались и взяли кредит», — поясняли в компании.
В соответствии с регламентом предприниматель должен был получить проект договора купли-продажи 18 марта. Однако никаких документов на момент сдачи номера у него не было. Срок подписания договора истек в прошлую пятницу — 27 марта. Как пояснили в «Палитре», никакой надежды на то, что им разрешат воспользоваться законным правом на приватизацию, у них не осталось. Официальных объяснений от города они не получили, хотя отправляли запросы на имя председателя КУГИ Игоря Метельского и вице-губернатора Юрия Молчанова.
По данным предпринимателя, приватизация была приостановлена из-за того, «что всем домом заинтересовался частный инвестор», имени которого он не знает. Местный закон позволяет отказать в выкупе, если на здание, в котором расположена встройка, существует инвестпроект высокой степени готовности. Однако уведомить об этом арендатора должны были еще тогда, когда он подавал заявку. Теперь бизнесмен намерен отстаивать свои права в суде.
В КУГИ ситуацию комментируют следующим образом: «В Управлении инвестиций зарегистрирована заявка на реконструкцию всего здания на Малой Морской, 5. Это выяснилось только на стадии подготовки документов. На этом основании арендатору было отказано в праве на приватизацию. Такая возможность предусмотрена статьей 3 городского закона о выкупе помещений, арендуемых малым бизнесом».
Сейчас на стадии подписания в КУГИ находятся распоряжения о приватизации еще порядка 10 встроек.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 12(546) | 30-03-2009 | c.6
