На большей части территории Петербурга и Ленобласти цены на жилые новостройки продолжали снижаться. Однако в пригородном сегменте наметилась стабилизация, а в центральных районах цены и вовсе возросли.
Тем не менее именно центр и пригороды более всего потеряли по сравнению с пиковыми значениями (сентябрь 2008 года) — более 10 000 рублей за метр. В процентном выражении наибольший спад за этот период — в пригородах (- 13,9%); квартиры в «спальных» районах подешевели на 8,5%; на остальных территориях — на 5-6% (табл. 1).
В феврале цены снизились на всех «спальных» окраинах (табл. 2).
Самые дорогие новостройки — на Петроградке, а из «спальных» территорий — на Васильевском. Наиболее дешевое предложение в городе — в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах (табл. 6).
Сокращается количество домов, в которых застройщики предлагают квартиры. Более всего сжалось предложение в «спальных» зонах (табл. 8).
Сейчас на рынок воздействуют две разнонаправленные тенденции. Снижается спрос, и под давлением этого фактора продолжают опускаться цены. Но одновременно уменьшается предложение — что (в теории) должно привести к росту стоимости. В ближайшие месяцы эти две линии должны пересечься в точке нового ценового равновесия.
Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее 1-го Муринского пр.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.).
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский — к северу от Суздальского пр. (Парголово, Юкки); Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.
См. мониторинг первичного рынка (февраль 2009 года)
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по типам домов, %
Рис. 2
Структура предложения по территориям, %
Рис. 3
Структура предложения в центральных районах, %
Рис. 3а
Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б
Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в
Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г
Структура предложения в области, %
Рис. 3г
Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(544) | 16-03-2009 | c.32
