Госстройнадзор выдал компании ЛЭК разрешение на строительство комплекса «Империал» — за три дня до вступления в силу Правил землепользования и застройки. Высота комплекса составит 73 метра. Требования ПЗЗ для этой зоны — 33 метра.
Пикантность ситуации в том, что жилой комплекс общей площадью около 100 000 кв.м на углу Киевской ул. и Московского проспекта на 85% готов. ЛЭК обещает достроить и заселить первую очередь к концу 2009-го.
Представители Госстройнадзора сообщили об «устранении нарушений» (по инсоляции, шумоизоляции квартир, по мощности инженерного оборудования). Руководитель ЛЭК Павел Андреев заявил, что «здравый смысл восторжествовал».
Комплекс «Империал» состоит из восьми 19-этажных башен, связанных небольшими 5-этажными вставками.
Претензии к этой стройке высказывались по нескольким направлениям. Основные: вторжение в историческую панораму (вид на Новодевичий монастырь от Обводного) и строительство без полного пакета документации.
Архитектор и член Градо-строительного совета Никита Явейн прокомментировал ситуацию сухо: «Самое примечательное в этом проекте — он почти достроен без надлежащих документов. Этим можно или восторгаться, или возмущаться. В зависимости от позиции».
Главные упреки противники «Империала» адресуют даже не девелоперам, а экспертным и согласующим инстанциям. Положительное заключение выдала мастерская Татьяны Славиной. Временный регламент подписал бывший главный архитектор Александр Викторов. Участники рынка полагают, что вопрос, достроить или сносить, мог быть решен только на самом верхнем этаже власти.
Заместитель генерального директора АН «Бекар» Николай Лавров уверен: «Принято ожидаемое и абсолютно правильное решение. Мне нравится и сам дом, и его местоположение. Проекты такого класса и такой стоимости, если уж начаты, достраиваются всегда. «Империал» — далеко не самый вопиющий случай. Кстати, многое из того, что сегодня украшает город, в момент строительства вызывало споры».
Другого мнения придерживается начальник отдела оценки ИПП Алексей Шаскольский: «Строителей понять можно: каждый новый этаж приносит прибыль, несопоставимую с риском. А девелоперы — изначально не из трусливых. Раньше только храмам было разрешено возвышаться над линией жилой застройки. Теперь издалека видно, что прибыль — превыше храма. К сожалению, такое случается не только у нас. В Париже, когда достроили скандально известную башню «Монпарнас», так и не смогли найти разрешительных документов.
«НП» мнение
Администрация попала в цугцванг (положение, когда любой ход ухудшает позицию). Формальное решение — прекратить строительство и снести «лишние» этажи — могло привести к тяжелым последствиям. Ущерб в десятки миллионов долларов уже понесенных ЛЭК затрат. Дальше — претензии дольщиков; возможно — и уголовные дела. (Продажа квартир в не предусмотренных проектом этажах в случае с компанией «УНР-86» была квалифицирована как мошенничество.)
Потом: банкротство ведущего петербургского застройщика, остановка десятков других строек (ЛЭК возводит около 100 объектов), падение доверия ко всем строителям ниже нуля; компенсации потерпевшим за счет бюджета; все это — на фоне кризиса. Сценарий не жестко обязательный, но вполне вероятный.
По экспертным оценкам, до 70% объектов в Петербурге начинают строить без полного пакета документов.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 10(544) | 16-03-2009 | c.6
