Выборочная господдержка Все новости
Агентство недвижимости CENTURY 21 Show Estate и инвестиционная компания «Флагман» предложили загородное жилье получателям государственных субсидий.
Средства господдержки граждан можно использовать для оплаты квартир в городках «Еловый дом» и «Лесная дача» (на обоих объектах за-стройщик — «Флагман»).
Оба поселения располагаются в Курортном районе, в 25 км от КАД по Приморскому шоссе. Общее число квартир в поселках — 1014, часть уже продана. Метражи — 42-179 кв.м. Минимальная цена предложения — 3,6 млн рублей. Срок сдачи малоэтажных домов — первый квартал этого года.
Продавцы готовы работать с получателями любых федеральных и городских субсидий. Сегодня в Петербурге действуют пять жилищных программ: расселение коммунальных квартир; развитие долгосрочного жилищного кредитования; жилищные сертификаты; жилье работникам бюджетной сферы; молодежи — доступное жилье. Субсидент может приобрести готовое жилье либо объект на завершающей стадии строительства (по требованию государства — более 70%-й готовности).
По словам сотрудников CENTURY 21, молодые семьи, военные, переселенцы с Крайнего Севера уже заинтересовались новой возможностью. Готовятся первые сделки. В компаниях надеются, что «новый слой» платежеспособных клиентов, которые должны освоить свои субсидии в 6-12-месячный срок, поможет девелоперам пережить кризисный спад спроса. Впрочем, «освоить» господдержку могут только те, кто предлагает недорогие объекты, по цене и качеству сходные с городскими квартирами. (Подобную схему продаж разрабатывают и в компании «Балтрос»; предполагается, что жилье в малоэтажном районе «Новая Ижора» будет доступно субсидентам уже к апрелю.)
Прочие игроки рынка скептически смотрят на такую «подпитку» загородного рынка. «Работать с субсидиями могут лишь девелоперы, которые предлагают масштабные коттеджные/малоэтажные поселения для постоянного проживания по низкой цене, а таких немного. Застройщики пока не взяли на вооружение эту схему. Если со временем субсидии и станут более распространенным финансовым инструментом, то опять-таки в сегменте, где загородное жилье является альтернативой городской квартире», — считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела компании «Петербургская Недвижимость».
Брокеры, которые помогают гражданам освоить полученные деньги, также не видят предпосылок к масштабному смещению этого специфического спроса за город: обычно у таких клиентов нет собственных средств на доплату (а бюджетные нормативы цен и метражей сегодня гораздо меньше тех, что предлагают застройщики).
«Жилье за городской чертой не по карману большинству субсидентов. Да и не все заявленные жилищные программы работают; по некоторым даже еще не установлены нормативы (цена за 1 кв.м, исходя из которой рассчитывается объем субсидий) на 2009 год», — рассказывает Людмила Орехова, менеджер Центра жилищного кредитования.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(543) | 09-03-2009 | c.15
