Объем предложения в петербургских новостройках массового спроса составляет более 1,6 млн кв.м. Однако ликвидные объекты высокого уровня готовности, которые действительно интересны покупателям, составляют около 10% от этого объема.
По данным исследования, которое провели специалисты холдинга RBI, в сегменте массового спроса 61 компания предлагает квартиры в 230 объектах. В процессе объезда выяснилось, что работы ведутся на 57% стройплощадок; 28 компаний продолжают трудиться на всех объектах, 15 приостановили работы только по некоторым адресам, 18 — по всем.
«В итоге мы получаем 61 объект, уже введенный в эксплуатацию или где полностью завершена «коробка» и работы продолжаются. Их общая площадь — около 137 000 кв.м. Вот объем предложения, который действительно заинтересует покупателя. Его мы исчерпаем к маю», — говорит президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.
Еще около 700 000 кв.м (табл.1) составляют площадки, где только установлен забор или ведутся работы нулевого цикла.
По мнению экспертов RBI, рынок сбалансирован, когда объем предложения (с учетом разной степени готовности объектов) вдвое выше объема спроса. Тогда покупатель может выбирать подходящее жилье, а застройщики к моменту завершения работ полностью распродают объект. Сегодня предложение «растянуто», а покупатель сосредоточен на узком сегменте почти готовых объектов.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем спроса в IV квартале прошлого года составил около 300 000 кв.м, в I квартале 2009-го ожидается реализация примерно на этом же уровне.
Руководитель КЦ «ПН» Михаил Бимон отмечает, что это отнюдь не минимальные значения: в IV квартале 2006-го было продано 280 000 кв.м жилья в новостройках, в I квартале 2007-го — 350 000, во II квартале — 270 000 кв.м. Справедливости ради надо заметить, что в 2006-2007 гг. ввод новостроек был существенно меньше.
В 2008-м строители сдали 3,2 млн кв.м; за первые два месяца 2009-го — еще около 280 000 кв.м жилья.
По оценкам директора Управления маркетинговых исследований RBI Веры Сережиной, в компании сегодня наблюдается непрерывный рост спроса на жилье. По объектам «Северного города» в феврале (по сравнению с декабрем 2008-го) спрос увеличился на 70%. Преобладают схемы со 100%-й оплатой; снова растет доля квартир, реализуемых с использованием ипотеки; до 10% увеличилась доля «инвестиционного» жилья. Правда, вряд ли наблюдения экспертов RBI стоит распространять на весь рынок.
Сегодня наиболее проблемными представляются новостройки на стадии готовности 30-50%. Деньги дольщиков уже привлечены и большей частью потрачены, найти ресурсы для завершения проекта трудно. Некоторые компании готовы возвращать вложенные средства.
По факту процесс может растянуться до полугода или повлечет за собой штрафные санкции (до 10% от общей стоимости квартиры). Стоит ли дольщикам «вытаскивать» деньги такой ценой, чтобы купить безмерно подорожавшие евро?
Застройщикам предстоит искать новые источники финансирования. Средства господдержки, банковское финансирование, деньги акционеров… Или потратить миллионы на PR и рекламу, убеждая клиентов, что все не так плохо.
Иначе петербургский рынок жилья станет похож на авторынок Владивостока после введения пошлин.
Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 9(543) | 09-03-2009 | c.6
