Группа компаний «Т-Дом» выводит на рынок новый формат загородного жилья — мини-поселки. В работе уже несколько проектов, прошла первая крупная сделка.
Недорогая квартальная застройка близ города именно сейчас найдет своего покупателя и будет способствовать восстановлению загородного рынка, уверен Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом».
Фирма намерена застраивать участки в популярных пригородных поселениях (типа Парголово или Юкки) небольшими коттеджами либо таун-хаузами площадью 90-130 кв.м с придомовой территорией 3-3,5 сотки.
Мини-формат позволит существенно сэкономить на покупке земли и на строительстве. Предполагаемая стоимость домовладения — 3-3,5 млн рублей.
«В начале восстановления рынка будут «выстреливать» только небольшие проекты с концепцией, продуманной до мелочей. Во всем мире покупательские предпочтения уже переместились в сторону дешевого продукта. Под Питером можно найти хорошие небольшие пятна. Причем эта земля уже в собственности и в нужном правовом статусе», — говорит г-н Зюзин. В рамках нового подхода девелопер разворачивает сразу 11 проектов.
В девяти предусмотрено строительство трех — девяти коттеджей на площади 0,2-1,2 га. В Верхнем Парголово один квартал уже готов полностью, два — частично. Строительство также ведется в Левашово.
Кроме того, возводится мини-поселок на береговой линии Правдинского озера (в 77 км от Петербурга); в разработке — гостиничный проект в Осиновой Роще (там запланировано сооружение мотеля из 11 бунгало и мини-гостиницы).
Еще несколько проектов стартуют весной-летом; возможно, для реализации некоторых из них «Т-Дом» будет привлекать партнеров.
Первые дома в мини-поселках фирма возвела с применением кирпично-монолитной технологии. Теперь, чтобы снизить затраты, переходит на каркасно-панельный вариант.
Новинка уже заинтересовала девелоперов. В середине февраля «Т-Дом» продал единым пулом проект «8-й квартал» в поселке Юкки (в зоне Юкковского лесопарка). На территории 0,43 га компания предполагала самостоятельно возвести восемь коттеджей по 130 кв.м с участками минимум 3,5 сотки («Т-Дом» продал землю по цене 10 600 евро за сотку).
Впрочем, оптимизм девелоперов разделяют далеко не все игроки рынка.
Согласно последним исследованиям консалтинговой компании «Питер Девелопмент», сегодня потенциальные покупатели жилья для постоянного проживания в поселках эконом-класса отдают предпочтения домам площадью не менее 120 кв.м с участком от 10 соток.
«Если мини-варианты и будут востребованы, то только на время кризиса. По мере улучшения экономической ситуации требования к комфорту будут расти, и спрос на загородное жилье из дешевых материалов с крошечными наделами постепенно исчезнет», — считает Дмитрий Миронов, директор компании «Питер Девелопмент».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 7(541) | 23-02-2009 | c.14
