На второй конкурс по закупке жилья для городских социальных программ было подано 12 заявок от пяти строительных компаний. На некоторые лоты нашлось по несколько претендентов, всего же по итогам тендера город рассчитывает приобрести 901 квартиру.
Конверты с конкурсными предложениями вскрыли в КЭРППТ в прошлую пятницу. В конкурсе приняли участие компании «Росстрой», «Окстрой», «Трест 36», «Дальпитерстрой» и «Ойкумена».
Итоги тендера будут подведены только на следующей неделе — 6 марта. Как рассказал генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, на некоторые лоты (по крупногабаритным «двушкам» и «трешкам») подано по несколько заявок.
По условиям госзакупки определяющим критерием при выборе победителя станет запрошенная за «квадрат» жилья цена. По словам г-на Степаненко, при стартовой стоимости 1 кв.м в 47 300 рублей некоторые фирмы согласились уступить квартиры подешевле (например, компания «Окстрой» заявила ценник в 43,7 тыс. руб. за метр в 1-конматных квартирах и 43,3 тыс. руб. — за метр в 2-комнатных).
Таким образом, город сможет выполнить не только программу «минимум» — приобрести жилье для ветеранов, но и частично программу «максимум» — сэкономить бюджетные средства. Большинство предложенных квартир расположены в панельных домах, однако есть и варианты в кирпичных и монолитных зданиях.
«У нас нет никаких адресов в Колпино, Кронштадте, Металлострое, Шушарах или Новодевяткино», — уверяет г-н Степаненко.
«Трест 36» предложил городу квартиры в доме на проспекте Юрия Гагарина (строительный адрес — восточнее пр. Ю. Гагарина, квартал 11, между домами 83 и 87 по Витебскому проспекту).
Это 16-этажный двухсекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, который строится по кирпично-монолитной технологии. По словам г-на Степаненко, объект находится на высокой стадии готовности.
СК «Росстрой» выставила на конкурс квартиры на Пулковской улице, 3 (9-16-этажный монолитный дом общей площадью около 18 000 кв.м) и в строящемся комплексе на территории квартала 56АБ района СПЧ.
Это трехсекционнный жилой 25-этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями. Предполагаемый срок сдачи — четвертый квартал этого года. По данным «НП», «Окстрой» готов продать квартиры в строящемся восьмиэтажном кирпично-монолитном комплексе на пересечении улиц Новосельковской и Щербакова (в Коломягах).
В заявке «Ойкумены» речь идет о доме на Туристской улице. Кстати, участок под строительство в декабре 2006 года за $6,114 млн компания получила на торгах Фонда имущества.
В тендере также принимает участие единственный победитель первого конкурса — компания «Дальпитерстрой».
В декабре она продала городу 438 квартир в домах в поселке Шушары, а на этот раз предложила жилье в Парголово, в районе Выборгского шоссе. «Мы подавали заявки на лоты по однокомнатным квартирам, рассчитывая, что на них будет меньшая конкуренция, — рассказали в компании. — Если город объявит еще один тендер и у нас будут подходящие варианты, мы примем участие и в нем».
По уверениям г-на Степаненко, желающих поучаствовать в госзакупке было больше, однако некоторые не успели подать заявки в установленный срок, другие девелоперы не смогли прийти на тендер из-за проблем с разрешениями на строительство или с продлением сроков работ.
В частных беседах застройщики (из числа не самых значимых игроков рынка) рассказывают, что, хотя власти и декларировали желание приобрести квартиры, получить документацию для участия в тендере было не так и просто.
Также строители отмечают давление крупных компаний, делавших заявления о том, что участвовать в таком тендере могут лишь слабые фирмы, находящиеся на грани разорения и готовые продавать квартиры себе в убыток, чтобы хоть как-то удержаться на плаву. Хотя, например, компания «Дальпитерстрой» по итогам первого конкурса рассчитывает не только вернуть вложенные в стройку средства, но и заработать на этой сделке, также совершенной из расчета 47300 руб./кв.м.
Ранее Смольный утверждал, что этот конкурс станет последним, а все неизрасходованные средства отправят на бюджетное строительство. «Предварительная позиция властей была именно такой, — комментирует Андрей Степаненко. — Однако, учитывая хорошие результаты торгов, ее, возможно, пересмотрят. В любом случае окончательное решение будет принимать губернатор».
Напомним, что на нынешнем тендере власти готовы были приобрести 2032 квартиры, потратив на это 4,4 млрд рублей (средства местного и федерального бюджетов).
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 7(541) | 23-02-2009 | c.5