Александр Хотелев: "Хрущевки" — наш инвестиционный резерв" Все новости
Застройка Фрунзенского района будет связана в основном с реновацией сложившихся кварталов, считает начальник отдела строительства и землепользования районной администрации Александр Хотелев. Он рассказал нам о том, какие проекты уже реализуются или запланированы и как будет развиваться инженерная и социальная инфраструктура.
– Александр Михайлович, что сегодня возводят инвесторы в районе?
– Идет проектирование по 21 адресу, еще 46 объектов строятся. Восемнадцать из них — жилые дома, осталь-ные — объекты соцкультбыта и промышленности, в том числе сельскохозяйственный рынок, торгово-досуговые и офисно-деловые комплексы и т.д.
Еще на 32 участках идут проектно-изыскательские работы. Кроме того, инвесторы разрабатывают более 20 проектов планировки территорий. В 2008 году публичные слушания прошли восемь проектов, три уже утверждены правительством.
– Многие годы район был одним из лидеров по объему вводимого жилья. Сколько объектов сдано в 2008-м?
– В прошлом году завершено 17 жилых домов общей жилой площадью более 230 000 кв.м. Это 3971 квартира. По объему ввода район вошел в четверку лидеров. Кроме того, введено около 21000 кв.м встроенно-пристроенных помещений, предназначенных для обслуживания жильцов новостроек и окружающих домов. Сдано десять объектов соцкультбыта общей площадью более 52000 кв.м, 13 промышленных объектов — еще 33 600 кв.м, АЗС, семь трансформаторных подстанций.
– С какими сложностями сталкиваетесь?
– Большинство проблем характерны для всего города. Есть объекты, где отсутствует постоянное электроснабжение. Кстати, сегодня реконструируются подстанции №145, «Южная», строятся подстанции №160 и «Центральная». Работы должны завершиться к 2010 году, и тогда район будет полностью обеспечен необходимыми энергоресурсами.
– Социальная инфраструктура не отстает от жилья?
– Явного дефицита нет. Во всех крупных новостройках социальные объекты предусмотрены. Например, уже введены в эксплуатацию два детских сада в квартале 31 ЮРВ. В 28-м квартале ЮРВ «ЛенСпецСМУ» строит жилой комплекс со школой, детским садом и спортивно-оздоровительным комплексом. Сейчас идет работа по выкупу этих помещений в собственность города.
Построены баня на Малой Карпатской ул., пожарное депо на пересечении Дунайского пр. и Карпатской ул., готовится к вводу Дом молодежи на пересечении Бухарестской ул. и ул. Олеко Дундича. Проектируются школа на 550 учащихся с двумя бассейнами в 31-м квартале, поликлиника в Моравском переулке.
Строят многофункциональный спортивный комплекс в квартале 41 (ограничен улицами Бухарестской, Олеко Дундича, Ярослава Гашека и Загребским бульваром). Здесь можно заниматься мини-футболом, бадминтоном, баскетболом, волейболом, большим и настольным теннисом.
– Одна из основных проблем района — транспортная доступность. Меняется ли что-то к лучшему?
– В прошлом году полностью реконструирован Дунайский проспект. Открытие моста через ж/д пути в створе проспекта Александровской фермы и пробивка улицы Димитрова до Софийской улицы, с подключением к КАД сняло транспортную проблему в южной части района.
Введены в эксплуатацию развязки подключения КАД к Софийской улице. Продолжается модернизация ж/д мостов через Обводный канал. Вместе с мостами обновляются и набережные, что позволит снять напряженность в северной части района. Однако самое важное событие — это, конечно, открытие станции «Волковская».
– Какие перспективы у жилищной застройки?
– В этом году инвесторы должны сдать девять жилых домов общей площадью более 260000 кв.м. Планируются к вводу семь объектов соцкультбыта, четыре промышленных. Участков для жилищного строительства в районе практически не осталось. Есть некоторый запас промышленных земель, которые можно было бы использовать под жилье.
Например, сейчас намечается вывод предприятий из квартала 20 Южнее реки Волковки (заводы «Стройфарфор», «Керамика» и др.). На этом пятне площадью около 40 га можно возвести жилые и общественно-деловые комплексы.
Еще один резерв — это кварталы, застроенные «хрущевками». В адресную программу попали пять наших территорий: квартал рядом с метро «Волковская», Фарфоровский пост до Софийской улицы, квартал 18, земля вдоль русла реки Волковки, по ул. Витебская-Сортировочная и квартал, ограниченный Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Так как почти все участки, пригодные под жилье, уже за-строены, внимание инвесторов сосредоточится на нежилой зоне Обухово, землях, прилегающих к КАД, и районе станции метро «Купчино».
Кстати, есть весьма интересные и среди промышленных проектов. Например, ООО «Саопик» проектирует рыбоперерабатывающее предприятие южнее Карпатской улицы. Застройщику предстоит благоустроить сквер между Малой Карпатской и Карпатской улицами. Здесь запланированы два теннисных корта, площадки для мини-гольфа и даже три водоема для спортивного рыболовства глубиной до 2,5 м.
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(540) | 16-02-2009 | c.23
