Заметное увеличение спроса на рынке недвижимости может вызвать дефицит предложения на первичном рынке уже этим летом.
В начале 2009 года многие риэлторские и строительные компании отметили рост числа обращений в свои офисы. Но еще раньше часть девелоперов объявили о приостановке вывода на рынок новых проектов или о прекращении работ на объектах с низкой степенью готовности.
По оценкам специалистов компании «М-Индустрия», приостановлено до 80% проектов. Если спрос останется на сегодняшнем уровне, покупатели столкнутся с недостатком предложения уже летом 2009 года. Чтобы вывести на рынок «замороженные» проекты, потребуется около двух лет.
«Сколько продлится подъем спроса — предсказать сложно. Мы склонны думать, что два-три месяца. Стабильность спроса зависит от очень многих факторов: от «поведения» доллара и евро, от результатов городского конкурса по закупке квартир. Сейчас наблюдается оживление отложенного спроса. Те, кто следит за ситуацией, понимают, что ценовое дно достигнуто или уже близко, и готовы купить жилье», — говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
По его словам, уже наблюдается дефицит самых ликвидных квартир — 1-2- комнатных в домах эконом-класса. В ближайшие два-три месяца возросший спрос «вымоет» это предложение. Недостаточность объема предложения станет особенно заметной осенью 2009 года.
«В январе звонки клиентов больше напоминали мониторинг цен и условий. В феврале обращаются реальные покупатели, желающие приобрести квартиры. Возможно, это обусловлено наметившейся стабилизацией рубля. Компании сохраняют стоимость квадратного метра на уровне декабря. Дополнительным бонусом является фиксация цены в рублях. Оценить, насколько долго продлится рост спроса, сложно.
В дефиците по-прежнему остаются маленькие одно- и двухкомнатные квартиры в домах высокой степени готовности. Покупатели все же опасаются вкладывать деньги в долгосрочные проекты. Что касается увеличения цен, то это закономерно в случае дальнейшего увеличения спроса. Некоторые застройщики уже поднимают цены на квартиры», — отмечает заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость» Наталья Тужилова.
По словам генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона, уровень спроса в 2008 году составил около 2,25 млн кв.м.
«Это второй показатель за всю историю рынка. Сейчас уровень спроса увеличился по отношению к осени 2008 года на 40%. Однако это не ажиотаж, а уравновешенный рынок, когда спрос соответствует предложению. Тем не менее дефицит ликвидного жилья в домах высокой степени готовности накапливается и уже к лету будет ощутим. Рынок в целом может ощутить дефицит осенью 2009 года», — говорит Михаил Бимон.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(540) | 16-02-2009 | c.20
