Компания «Союз Капитал» начала предлагать участки без подряда в коттеджном поселке «Суходольское». Спрос на наделы растет: у покупателей не хватает средств на стройку.
Девелопер выставляет на продажу землю в среднем по 250 000 руб. за сотку (минимальный размер надела — 20 соток.) В отличие от покупки готовых домовладений или земли с подрядом это существенно снижает размер первоначальных взносов, а также дает возможность «поиграть» конечной стоимостью проекта (можно отложить выбор параметров будущего дома).
Покупатели также могут расширить свои наделы за счет рекреационной зоны — взять у девелопера в субаренду участок на 49 лет по 100 000 руб./сотка (правда, использование этой земли ограничено).
Цена подряда в «Суходольском» — около 50000 руб. /кв.м, при этом площадь предлагаемых домов — 330-550 кв.м (с учетом хозяйственных помещений: бойлерной, гаража). Как и многие девелоперры, «Союз Капитал» теперь предлагает покупателям беспроцентную рассрочку до конца строительства всего поселка (II квартал 2011 года).
Сейчас заканчивается возведение первых пяти домов, вскоре в поселке оборудуют шоу-дом. В комплексе 64 участка, продажи пока единичны. Поселок располагается в Приозерском районе, на берегу Суходольского озера (в 110 км от КАД), перепад высот на местности — до 18 м.
Продавцы констатируют, что спрос на участки без подряда сейчас действительно вырос. Многие загородные игроки отмечают, что в ноябре-декабре было мало обращений и продаж, с началом января рынок заметно оживился: граждане стали забирать свои сбережения из банков и вкладывать их в недвижимость.
«По нашим наблюдениям, покупатели берут землю, что называется, «для себя». Значит, те, кто сейчас вкладывается в участки, через полгода-год, скорее всего, начнут строиться. Это поможет загородным девелоперам какое-то время продержаться на плаву», — считает Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком».
В компании «ПулЭкспресс» также отмечают, что процесс пошел. «В конце января начали приходить покупатели, которые в свое время приобрели у нас землю, а теперь готовы подписать договор подряда», — рассказывает Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(540) | 16-02-2009 | c.15
