На рынок каркасного домостроения вышла новая компания — «ЛеноблДомСтрой» (ЛДС) — производитель домокомплектов по каркасно-панельной технологии. Первый крупный проект ЛДС — строительство четырех многоквартирных домов в Лесколово.
В декабре 2008-го компания запустила в Волхове завод по выпуску быстровозводимых каркасно-панельных домов по немецкой технологии (максимальная мощность — 100 000 кв.м в год). Производитель будет поставлять комплекты домов по заказам муниципальных образований в рамках бюджетных жилищных программ, а также принимать коммерческие заказы.
Первым крупным партнером ЛДС стало МП «Единая служба заказчика» Всеволожского района (финансирует строительство Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования). По заказу Агентства застройщик уже начал возводить «под ключ» четыре двухэтажных 10-квартирных дома в поселке Лесколово Всеволожского района. В домах будут однокомнатные квартиры (площадью 35,9-45,8 кв.м), «двушки» (по 62,3 кв.м) и «трешки» (93,8 кв.м).
Гарантийный срок эксплуатации построек — не менее 75 лет. На их возведение уйдет около трех месяцев, сдача объектов запланирована на март-апрель 2009-го. В Лесколово дома будут подключены к центральным коммунальным сетям, муниципалитет заасфальтирует придомовые территории.
Как и многие производители домокомплектов, «ЛеноблДомСтрой» готов принимать заказы со стороны. Квадратный метр готового дома эконом-класса с отделкой стоит около 30000 рублей.
По информации ОблЖАИК, все квартиры, которые возводит ЛДС, уже распределены между участниками федеральных, региональных и муниципальных жилищных программ. Тридцать девять квартир из 40 будут реализованы с помощью ипотечных ссуд. Условия кредитования — по стандартам АИЖК: первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости покупки; ставки — от 12,5%, срок кредитования — до 30 лет. «Квадрат» в среднем обойдется покупателям в 36 500 руб. — с начала 2008-го цена не изменилась.
Год назад ОблЖАИК совместно с областным правительством начали проект загородного строительства. На государственные средства (субсидии областного бюджета и инвестиции ОблЖАИК) Агентство возводит в Ленобласти многоквартирные дома, жилье в которых реализует по ипотеке. Вначале Агентство работало лишь с одним застройщиком — «Сити-Хауз».
Компания и сегодня продолжает строить по заказам ОблЖАИК в Лесколово (заканчивает четвертый многоквартирный дом).
В январе 2008-го Агентство заявляло о планах аналогичного строительства еще в нескольких поселках Ленобласти, за год расчеты пришлось корректировать. Сегодня застройка в Кузьмолово находится в стадии проектирования, в Яльгелево и Ропше проекты заморожены: не готова инженерная инфраструктура.
«НП» досье
ЗАО «ЛеноблДомСтрой» входит в группу компаний «Промышленно-строительное товарищество». Холдинг основан в 2002 году. В его составе — предприятия, специализирующиеся на ведении земельных и дноуглубительных работ, мостостроении и разработке карьеров. Так, группа компаний выступает одним из подрядчиков на строительстве морского торгового порта Усть-Луга.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(540) | 16-02-2009 | c.15
