В Петербурге открывается Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Горожане, которым трудно расплачиваться по жилищным ссудам, смогут получить здесь стабилизационные займы на погашение части основного долга.
Новая структура создается на базе федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Заемщик, который обратится в АРИЖК, должен подтвердить, что его доходы резко сократились либо что он вообще лишился работы. При этом заложенное жилье должно быть у него единственным (хотя бы по документам). В АИЖК дополняют: это вряд ли могут быть хоромы на Итальянской или Малой Конюшенной. Гражданину с таким залогом посоветуют продать его и купить что-нибудь поскромнее.
Объем стабилизационного займа будет определяться индивидуально. По словам генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА) Владислава Назарова, с помощью займа АРИЖК заемщик может снизить ежемесячные платежи первичному кредитору в два раза и более.
За счет вспомогательных средств частично гасится основной долг. (Поэтому и уменьшаются выплаты). Одновременно заемщик и АРИЖК подписывают договор последующей ипотеки.
Год гражданин пытается поправить свое финансовое положение, по второму кредиту он ничего не платит. По истечении этого срока он должен приступить к погашению второй ссуды — равными ежемесячными платежами. Оба долга надо вернуть одновременно. По расчетам получается, что через год выплаты вырастут, но не критично. (Ежемесячный платеж увеличится на несколько процентов. Это неприятно, но год отсрочки многих спасет, да и в укрепление рубля верится слабо.)
Новая ссуда выдается под такой же процент, что и первый кредит. Если первый заем выдан в иностранной валюте или под плавающую ставку — процент по второй будет равен ставке рефинансирования ЦБ (сейчас 13%).
В случае дефолта Агентство будет претендовать на часть средств от реализации залога.
Уставный капитал АРИЖК — 5 млрд рублей. «Государство не бросит ипотечных заемщиков, но и не станет выступать в роли собеса», — разъясняет позицию правительства вице-губернатор Михаил Осеевский. «Много ли заемщиков обратится за помощью, мы пока не можем спрогнозировать», — говорит Владислав Назаров.
Офис питерского отделения АРИЖК откроется на Вознесенском пр., 5 — там же, где располагается СПИА. Через неделю заработает многоканальный телефон.
В Правительстве РФ обсуждается идея создания юрлица, которое сможет временно выкупать у заемщиков квартиры (профинансирует покупку Центробанк), сдавать им же в аренду, а потом (при возможности) продать обратно.
На днях руководство АИЖК заявило, что может снизить ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с 13-18 до 11-15% — если получит государственную помощь в размере 200-300 млрд рублей.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 6(540) | 16-02-2009 | c.5
