Фонд имущества Петербурга продлевает сроки проведения конкурса по выкупу квартир у застройщиков. Кроме того, город обещает увеличить размер предоплаты до 70-90% в зависимости от степени готовности объекта.
Конкурс на закупку жилья объявлен в конце прошлого года. Его итоги должны были объявить уже на этой неделе — 30 января. Однако в последний момент срок приема заявок решили продлить до 20 февраля.
Общий бюджет торгов — 5,7 млрд рублей (средства местного и федерального бюджета).
По словам генерального директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, при необходимости (то есть при обилии заявок) смета закупки может быть увеличена. Пока 700 млн рублей предполагается потратить на квартиры для расселения аварийного жилья, остальные деньги предназначены на жилье для ветеранов.
Всего власти рассчитывают приобрести 2000-2600 квартир — «единичек» и «двушек» в домах любой серии, площадью 33-42 и 52-64 кв.м соответственно. Закупать жилье для ветеранов Великой Отечественной и членов их семей будут во всех районах, кроме Кронштадтского, Пушкинского и Колпинского, в ограниченном количестве — в Курортном и Петродворцовом.
Для расселения аварийного фонда — во всех, кроме Кронштадтского. Квартиры должны сдаваться с чистовой отделкой (обои, напольное покрытие, входные и межкомнатные двери, батареи центрального отопления, окраска потолка, электрическая или газовая плита, счетчики, розетки, выключатели, сантехника и пр.).
Максимальная цена, по которой город согласен покупать жилье, составляет 47 300 рублей за 1 кв.м. Недавно Минрегионразвития скорректировало среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья для разных субъектов РФ. В Петербурге в первом квартале 2009-го она, по подсчетам чиновников, составляет 44300 рублей (см. «НП», №2/2009).
Однако, по словам г-на Степаненко, поскольку конкурс объявлен еще в 2008-м, то и цена останется прежней. «Если Минрегионразвития по своей (то есть федеральной. — «НП») части финансирования будет настаивать на цене 44 300 рублей, то городской бюджет найдет возможность компенсировать недостающую сумму», — уверен он.
Кроме того, Смольный изменил порядок оплаты. Ранее, продавая квартиры в домах 70-процентной готовности, застройщики при заключении контракта могли рассчитывать на получение только 30% от общей стоимости жилья. Оставшаяся сумма выплачивалась после сдачи дома госкомиссии.
Теперь девелопер сможет получить 70% от причитающихся ему денег сразу после подписания с городом соответствующего договора, еще 20% — по факту 90%-й готовности дома, оставшиеся 10% — после сдачи его госкомиссии.
«В условиях девальвации рубля мы делаем шаг навстречу застройщикам, — уверяет Андрей Степаненко. — Устойчивое снижение цен на первичном рынке наблюдается уже четыре месяца. Средняя стоимость недорогого жилья в городе сегодня составляет 55 000-60 000 рублей за 1 кв.м. Мы готовы купить за 47 300 рублей — это вполне разумная скидка за опт».
Г-н Степаненко пока воздерживается от прогнозов, сколько именно квартир сможет приобрести город. По его словам, в прошлый раз предложением властей интересовались 12 компаний, однако они понадеялись, что выкупная цена может быть увеличена, и придержали квартиры для следующего конкурса. Напомним, что в итоге единственным продавцом стала компания «Дальпитерстрой», предложившая городу 438 квартир (сумма контракта — около 1,3 млрд рублей).
«Звонки от потенциальных участников конкурса уже есть. Ситуация на строительном рынке меняется каждую неделю. До 20 февраля он может пойти как вниз, так и вверх. К тому же, как показывает опыт, большинство заявок подают за два-три дня до конкурса», — говорит Андрей Степаненко.
«Перенести торги на конец февраля — разумное решение, — полагает Павел Горячкин, руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве. — Хотя объявленная цена все-таки ниже себестоимости большинства городских квартир, к концу февраля, возможно, найдутся такие застройщики, которые согласятся реализовать жилье на таких условиях, — в зависимости от того, как у них будут складываться дела по другим проектам».
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(537) | 26-01-2009 | c.15
