Примирение с дисконтом Все новости
Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) согласилось-таки продать федеральному Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) старые ссуды с дисконтом. Следующий шаг — возобновление работы по федеральной программе жилищного кредитования.
СПИА, которое несколько лет реализовывало в городе программу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, приостановило свою деятельность в августе 2008-го. Пауза возникла из-за того, что АИЖК пересмотрело условия выдачи ссуд. Заодно федералы изменили условия выкупа старых кредитов у своих агентов (с дисконтом, по номиналу или с премией — в зависимости от того, насколько ставка по ссуде соответствует текущему нормативу в Агентстве).
От региональных партнеров в АИЖК стали поступать десятки просьб смягчить новую политику, иначе банки понесут убытки (см. «НП», №37/2008). Новые правила не устраивали и Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Переговоры с АИЖК длились несколько месяцев, в итоге руководители СПИА согласились на убыточную продажу (объем реализуемых кредитов в СПИА не уточняют).
«Несколько таких ссуд пока осталось у нас на балансе. Дисконт довольно существенный — 5%», — говорит Владислав Назаров, генеральный директор СПИА.
Кстати, в Балтийской ипотечной корпорации (тоже представляет программу АИЖК в Питере) рассказывают, что часть закладных также продали АИЖК с дисконтом, часть — с премией (не выкупались лишь те закладные, по которым числились серьезные просрочки).
СПИА уже направляет в петербургские банки предложения выдавать ипотечные ссуды по стандартам АИЖК. По условиям программы средняя ставка по ссудам составит около 17% в рублях (минимум 15%), минимальный первоначальный взнос — 30%.
На момент приостановки программы с петербургским агентством имели соглашения 32 банка, из которых фактически со СПИА сотрудничали только восемь; сегодня, по словам г-на Назарова, «хорошо, если наберется пятерка желающих работать с федеральной ипотекой».
Первичные кредиторы ждут проектов соглашений; не скрывают, что особое внимание будут уделять пунктам о рефинансировании: они не хотят снова остаться с невыкупленными кредитами на балансе или с убытками.
В 2009 году СПИА готово выдать кредитов как минимум на 1 млрд руб., ссылаясь на обещанные федеральным Агентством средства из федерального бюджета.
«Возобновление деятельности СПИА если и не сделает погоды на рынке ипотеки, то хотя бы не даст ему замерзнуть. Кредитная программа АИЖК предусматривает проведение сделок с привлечением субсидий, а значит, выбор банков у субсидентов расширится», — говорит Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 3(537) | 26-01-2009 | c.7