Минрегионразвития установило среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на первый квартал 2009-го для субъектов РФ. По большей части регионов цифры впервые за несколько лет уменьшены.
Местным властям предстоит применять эти нормативы при начислении федеральных жилищных субсидий. Расчетами Минрегионразвития Смольный воспользовался и при проведении декабрьского конкурса по закупке квартир у застройщиков.
Если сравнивать с IV кварталом 2008-го, рыночная стоимость незначительно выросла (на 500-1000 рублей) лишь в некоторых субъектах РФ. В Северо-Западном федеральном округе ценник заметнее всего упал в Архангельской области: там «квадрат» подешевел с 36 650 до 28 750 рублей. Установленная министерством стоимость жилья для Москвы и Петербурга понизилась на 3000 рублей — с 76 800 до 73 800 и с 47 300 до 44 300 соответственно.
Данные федерального правительства несколько противоречат расчетам местных экспертов. Так, по информации Регионального центра по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), в январе себестоимость возведения крупнопанельных домов в Петербурге составляет 46 300 рублей/кв.м, монолитных домов с навесными панелями — 48 300 рублей/кв.м, кирпично-монолитных — 50 300 рублей/кв.м, кирпичных — 62 800 рублей/кв.м.
Эти данные включают в себя средние затраты на получение участка (отдельно по сооружению «коробки» дома цифры не приводятся). По словам Александра Штоколова, заместителя руководителя Центра, с октября себестоимость снизилась в пределах 5-5,5%. Основной спад, вызванный удешевлением некоторых стройматериалов, пришелся на ноябрь: затраты строителей на возведение кирпичных домов сократились на 4,5%, монолитных — на 6%, панельных — на 4%.
В декабре снижение составило от 0,7 до 1,1% в зависимости от применяемой технологии. «В январе сколько-нибудь заметного падения пока не зафиксировано», — констатируют в РЦЦС. Как уточняет Александр Штоколов, при расчете себестоимости эксперты ориентируются на типовые проектные решения: «У многих застройщиков реальные расходы могут оказаться значительно выше, в зависимости от архитектурного проекта».
Строители, в свою очередь, хоть и признают временное снижение стоимости строительно-монтажных работ, однако уверяют, что оно незначительно скажется на общей сумме затрат.
«Цены на некоторые стройматериалы и услуги субподрядчиков действительно снижаются, но по другим позициям они наоборот растут. В целом мы, конечно, ожидаем некоторого понижения себестоимости строительно-монтажных работ. Однако она не может измениться в одночасье — это не биржевые котировки. Более точные оценки можно будет дать во втором-третьем квартале», — полагает исполнительный директор ИСК «Стройкомплект» Даниил Бочаев.
Отметим, что ставки Минрегионразвития в целом никак не влияют на рынок. В то же время в прошлом году городское правительство использовало эти данные при объявлении конкурсов на выкуп квартир у застройщиков.
Цена в 47 300 рублей за метр стала предметом острой дискуссии между строителями и чиновниками. После того как первый конкурс фактически провалился (приобрести удалось лишь 400 квартир из запланированных 4000), вице-губернатор Александр Вахмистров пообещал договориться с федеральными чиновниками и увеличить выкупную стоимость.
Теперь, как поясняют в КУГИ, объявляя новые конкурсы, город должен будет учитывать скорректированные данные Минрегионразвития.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(536) | 19-01-2009 | c.6
