Застройщиков "унизят" на миллиард Все новости
Комиссия по землепользованию и застройке приняла решение уменьшить высоту практически всех проектируемых объектов, которые могли сказаться на исторической панораме города.
Созданная в конце прошлого года рабочая группа, в которую вошли специалисты КГИОП, КГА и Законодательного собрания, проверила около 300 объектов (см. «НП», №50/2008).
Их оценивали с помощью трехмерной модели, разработанной Институтом территориального развития, — новостройки не должны быть видны на фоне исторической панорамы со 128 точек обзора. В итоге рабочая группа рекомендовала уменьшить высоту по 80 адресам, отмеченным в Правилах землепользования и застройки как локальные доминанты.
Комиссия согласилась с 78 предложениями. Превышение высотного регламента еще по двум проектам редевелопмента промзон — на территории завода «Россия» (инвестор — УК «Теорема») и фабрики «Возрождение» (холдинг RBI) — признано незначительным.
Застройщикам придется корректировать проекты Измайловской перспективы, комплекса на Леонтьевском мысе, у Ладожского вокзала и т.д. Их параметры уже имеют положительные заключения КГА и множество других согласований, некоторые проекты одобрены Градостроительным советом.
По словам депутата Сергея Малкова, общее снижение высоты по всем доминантам составило около 1800 метров. По его подсчетам, если 1 кв.м недвижимости продавать по $2000, то из-за уменьшения высоты застройщики могут потерять около $1 млрд.
Практически у всех комплексов, предполагающих возведение доминант, нет разработанного проекта планировки. «Мы не имеем контуров будущих зданий и их точного местоположения. Если объект «сдвинуть» на десяток метров, то он может появиться на исторической панораме», — говорит Сергей Малков.
Кроме того, в законопроекте о ПЗЗ осталась норма, позволяющая застройщикам превысить предельную высоту на 10%. Инвесторы также могут избежать применения закона, если успеют получить разрешение на строительство до вступления ПЗЗ в силу. Второе чтение Правил назначено на 28 января, а значит, губернатор подпишет его не раньше чем в начале февраля. Хотя проектов такой высокой степени готовности мало.
Есть еще один способ увеличить высоту. Для этого застройщикам предстоит пройти сложную процедуру согласований и получить отдельное одобрение Комиссии по землепользованию и застройке.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(536) | 19-01-2009 | c.6
