В 2008 году петербургские застройщики сдали в эксплуатацию существенно больше жилья, чем планировалось. По прогнозам чиновников, объем ввода должен был составить 2,7-2,8 млн кв.м. А получилось 3 211 585,8 «квадрата».
Возведено и реконструировано 422 многоквартирных дома. Еще 789 новостроек площадью около 200 000 кв.м — это объекты индивидуального жилищного строительства. По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, высокие показатели объясняются тем, что у девелоперов остался потенциал, накопленный за прошедшие успешные для отрасли годы: «Еще один немаловажный фактор — за-стройщики сами как никогда заинтересованы в скорейшей сдаче объектов. Готовые квартиры сегодня более востребованы покупателями, чем жилье, находящееся на стадии строительства».
Показателями ввода удивлены и сами застройщики. Руководители нескольких опрошенных компаний затруднились объяснить, почему так много получилось. Кто-то предполагал, что цифры все же завышены. В некоторых фирмах честно признались, что объекты в эксплуатацию введены, но есть недоделки, на устранение которых отведено фиксированное время.
«Этот показатель обусловлен политикой администрации города, направленной на негласную поддержку крупных застройщиков. Отдельно отмечу, что в 2006-2007 годах компании выкупили большие участки. Это, в свою очередь, отразилось на числе сданных в эксплуатацию квадратных метров. Сказывается и значительный рост бюджетного строительства. Однако в наступившем году, а также в 2010-м и 2011-м вряд ли удастся достичь таких объемов. Эти цифры могут снизиться на 40-60% от запланированных на 2008 год», — говорит заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость» Наталья Тужилова.
За счет бюджетных средств в 2008-м введено в эксплуатацию 372 728,20 кв.м — предполагалось возвести около 500 000 кв.м бюджетного жилья.
«К сожалению, по бюджетному строительству нам не удалось выполнить все планы. Причины разные. К примеру, по жилому дому в Московском районе — долгое освобождение участков от гаражей, по другим объектам — отсутствие технических условий, необходимость изменения проектной документации, недисциплинированность генподрядчиков», — говорит Роман Филимонов.
По его словам, предстоит значительная корректировка городской адресной инвестиционной программы, поэтому о планах и перспективах 2009 года разумно говорить только после пересмотра бюджета.
Роман Филимонов отмечает, что особенно в начале 2008-го были сложности с поиском генподрядчиков: «В этом году желающих будет больше, но не все смогут выполнить требования федерального закона о госзаказе. Как показали прошедшие аукционы, чаще всего трудности возникают с подтверждением опыта компании или из-за отсутствия лицензии на выполнение специальных строительных работ».
Помимо жилья в 2008 году в Петербурге возведено 676 объектов общегражданского назначения общей площадью более 2,5 млн кв.м. В эту категорию вошли как крупные складские и торговые комплексы по несколько десятков тысяч метров, так и здания трансформаторных подстанций и постов охраны по 5-10 «квадратов».
В эксплуатацию сданы 71 объект торговли, 58 производственно-складских зданий, 150 административных, офисных зданий и выставочных комплексов, 22 объекта религии, культуры и образования, 28 — здравоохранения и физкультуры, 49 гостиниц, 55 объектов автообслуживания, гаражей, крытых стоянок, 29 АЗС и 214 объектов коммунального строительства.
См. жилые объекты, построенные и реконструированные в 2008 году в Петербурге (на 01.01.2009)
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 2(536) | 19-01-2009 | c.5
