Московская инвестиционная корпорация «Квартира.ру» начала продажи во второй очереди жилого комплекса «Ладожский парк». Минимальная цена за 1 кв.м составляет 47 300 рублей. Компания готова снижать стоимость жилья, если среднегородской индекс цен будет уменьшаться.
Такое предложение распространяется не на все квартиры. По 47 300 рублей за «квадрат» можно купить «двушки» и «трешки» на первых и последних этажах второй очереди (корпус 39). И только если оплатить их сразу.
Маркетологи компании полагают, что дальнейшего снижения цен на новостройки (в рублях) не произойдет. Однако в договорах с покупателями, заключенных после 1 декабря, есть пункт, предусматривающий уменьшение общей суммы в случае понижения индекса цен на первичном рынке (по данным www.bn.ru).
«Единички» во второй очереди стоят 55 000 рублей за 1 кв.м, «двушки» и «трешки» на средних этажах — 50 000.
Корпус 39 — это самый крупный объект второй очереди. Его площадь превышает 28 000 кв.м, здесь разместятся 410 квартир. Строительство должно завершиться в конце 2010-го — начале 2011 года.
Возведение комплекса «Ладожский парк» началось в 2006 году в рамках межправительственного соглашения между Петербургом и Москвой. Участок, на котором идут работы, расположен севернее пересечения улиц Кржижановского и Латышских Стрелков. Его площадь — 14,5 га.
Ранее здесь находилась небольшая промзона. Предприятия переехали, а территория, предназначенная для комплексного освоения, прошла рекультивацию. Всего проект предусматривает сооружение более 300 000 кв.м.
Здесь разместятся 15 разновысотных (16-22 этажа) кирпично-монолитных домов, один многоуровневый и пять заглубленных паркингов (922 машины плюс открытые стоянки), два детских сада на 160 мест, школа на 825 учеников с бассейном и стадионом.
Кроме того, будет построено отдельное здание под магазины и офисный центр, во встроенных помещениях расположатся объекты социально-бытового назначения: отделение связи, фитнес-клуб, парикмахерская и т.д. Возведение первой очереди (корпусов 31, 32, 33, 34) уже завершено. Непроданных квартир практически не осталось. Всего предусмотрено четыре очереди — последнюю должны сдать в 2012-м.
В компании говорят, что московские застройщики в Петербурге чаще всего работают в экономичном сегменте рынка и застраивают целые кварталы или микрорайоны. На старте проекта «Ладожский парк» (в 2006 году) квартиры в нем продавались по цене от $1300 за 1 кв.м — существенно дешевле, чем у других компаний, что вызывало у них весьма скептические замечания.
«НП» досье
Корпорация «Квартира.ру» образована в 1996 году как агентство недвижимости. В 1998-м начала инвестиционную деятельность. В 2003-м вышла в регионы. Первый объект в Петербурге — жилой комплекс «Олимпийский» на ул. Антонова-Овсеенко — уже завершен. В работе жилой комплекс «Международный» в Купчино, бизнес-центр на улице Решетникова и комплекс «Платинум» на Сведловской набережной.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 1(535) | 12-01-2009 | c.8
