Новый год — новый закон! Все новости
Петербургские строительные компании ждут новых конкурсов на покупку квартир для нужд города. Застройщики рассчитывают на более выгодные условия тендеров, однако с вступлением в силу нового федерального закона о приобретении жилья для расселения аварийного фонда правила проведения госзакупок лишь ужесточаются.
В начале декабря президент подписал федеральный закон №225, который вносит поправки в порядок распоряжения средствами Фонда содействия реформированию ЖКХ, в закон о статусе военнослужащих и в некоторые другие акты. В условиях кризиса строители ожидали некоторых поблажек, однако, как минимум, в части правил размещения госзаказа на приобретение жилья он стал еще суровее.
Существенных корректив две: по срокам сдачи домов и оплате сделок. По Федеральному закону от 21 июля 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» на конкурс можно было выставить жилье, которое сдавалось в течение 15 месяцев с момента проведения торгов. По новому закону этот срок не должен превышать полугода.
Нововведения по оплате сделок таковы. Аванс — максимум 30%, остальные средства выделяются после получения права собственности на квартиры. По действующим пока правилам первым траншем оплачивается 30% от суммы сделки, а 70% победитель получает после сдачи дома госкомиссии. Отметим, что на регистрацию права собственности в лучшем случае традиционно уходит не менее двух месяцев после подачи документов.
Стартовая стоимость 1 кв.м будет и впредь определяться Минрегионразвития. На сегодня этот показатель для Петербурга составляет 47 300 рублей. В то же время субъекты Федерации вправе устанавливать и собственные ценники. Например, московское правительство объявило тендер и при лимите в 76 000 рублей опустило стартовую планку до 65 000 рублей за «квадрат».
«Правила конкурсов, объявленных в этом году, могут показаться строителям не такими плохими, как они полагают сегодня, — рассуждает Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Петербурга. — Все жалуются на низкую стартовую стоимость, однако еще неизвестно, какие показатели установит Минрегионразвития на первый квартал 2009-го.
Определенно ясно только одно — они будут ниже сегодняшней ставки, ведь себестоимость строительства сокращается за счет удешевления стройматериалов. Не факт, что ставка не упадет ниже 40 000 рублей. А реализовывать жилье нужно в любом случае: все без исключения строительные компании были завязаны на кредитные средства, сроки погашения которых приближаются, перекредитоваться смогут не все.
Желающих скупить активы фирм (земельный банк, недвижимость и пр.) сегодня немного, да и выгодных предложений по цене никто не сделает, так что единственным источником финансирования станут поступления от продаж. Покупательская активность вместе с тем падает день ото дня — этот факт признают сами застройщики. Таким образом, государство может остаться фактически единственным покупателем.
Существенно и новое условие по правилам оплаты. Девальвация рубля признана на уровне федерального правительства, а все конкурсы проводятся в российской валюте. Сегодняшние 47 300 через полгода будут стоить гораздо меньше, а если цена будет еще и снижена, то на момент получения основного платежа эти деньги сильно обесценятся. Если же добавить к сроку оплаты дополнительные месяцы, которые застройщик потратит на регистрацию объекта, это минус еще несколько процентов».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 50(534) | 22-12-2008 | c.32
