По "панамской доверенности" – в никуда Все новости
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти за год фиксируют сотни криминальных попыток регистрации документов. Главная цель мошенников — любой ценой добиться от собственника подписи на доверенности или договоре в их пользу.
Сотрудники Управления рассказывают, что порой на прием приводят пьяного или явно находящегося под действием каких-то препаратов посетителя. Бывает, что пожилой человек приходит в сопровождении заинтересованных «друзей». Обязанность специалиста Управления — установить личность и полномочия заявителя, проверить документы. Но иногда «случайный» вопрос помогает понять: гражданин не осознает последствия своих действий.
Недавно на прием в Росрегистрацию пришла бабушка; вокруг нее вились несколько человек. Сотрудник спросил: «С какой целью вы к нам пришли?» — «Мне сказали, теперь новый порядок получения пенсии, и тут нужно расписаться…» Подмахнуть не глядя старушке предстояло заявление на регистрацию договора дарения недвижимости в простой письменной форме. Мошенников задержали.
Гражданин С. пришел с договором дарения единственной квартиры «приятелю». У него поинтересовались: «А потом где жить собираетесь?» С. изумился: «В этой квартире. Я ж прописан!» Он не понимал, что после дарения утрачивает и право собственности, и право пользования, а новый собственник может его выписать.
Мужчина потрепанной наружности зарегистрировал, несмотря на предупреждения сотрудников, договор дарения его доли в квартире приезжей новоиспеченной жене с чужим ему ребенком. «Мне все равно не жить», — пояснил он специалисту Управления.
Несколько месяцев назад пожилой гражданин И. уехал к племяннику во Всеволожск и выдал риэлтору генеральную доверенность — чтобы приватизировать комнату в Центральном районе и подарить ее племяннику. Агент заказал выписку и обнаружил, что неизвестные по выданной якобы в Панаме «доверенности» подали документы на регистрацию договора купли-продажи этой квартиры. О сомнительной доверенности Управление сообщило «куда следует», беду предотвратили.
Пенсионеры, супруги
Н-вы, потеряли дома документы на квартиру. Для получения повторного свидетельства о собственности предъявили в Управлении «паспорт» супруги — цветную ксерокопию, скрепленную степлером, на 2 см короче и вдвое тоньше настоящего паспорта. Старички пришли в ужас, когда им объяснили, что и паспорт украден.
Документы хранились открыто, у них бывали социальные работники, не очень-то благонадежный сын и т.д. Супруги даже и не собирались проводить сделки с квартирой. Им предложили написать заявление, квартиру поставили на контроль.
Организованные группы мошенников налаживают целый «бизнес»: вывозят владельцев в какую-нибудь хибару в области или вообще в никуда — на тот свет…
Регистраторы в любом случае проводят тщательную правовую экспертизу документов, особенно если правообладатели входят в группу риска: проверяют законность сделок, подлинность судебных решений, идентифицируют личность заявителя, сличают его подписи и т.п.
Но и собственникам нужно поддерживать более тесные контакты с одинокими, престарелыми родителями, родственниками. У одного ветхого старичка сын уехал на ПМЖ в Германию; мошенники выманили у отца доверенность на куплю-продажу квартиры. Благо, в Управлении обратили внимание на странность его подписи, сообщили в милицию — а та выяснила, что старик уже два месяца не живет дома, сын его разыскивает. Старика удалось найти и спасти, но от голода он уже не мог ходить.
Специалисты Управления рекомендуют: если вы потеряли паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство о праве собственности — немедленно пишите заявление в Росрегистрацию. Восстанавливайте документы. Когда получите новый паспорт — есть смысл подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав.
Екатерина РОМАНЕНКО,
президент Ассоциации риэлторов Петербурга:
– По нашим наблюдениям, процент криминальных сделок последние десять лет не снижается. Сами продажи, как правило, проходят без участия серьезных риэлторских компаний, но мы постоянно натыкаемся на варианты, которые когда-то были проданы сомнительным образом. Уверена, реальных случаев подлогов гораздо больше: проблемная сделка юридически может быть оформлена безукоризненно. Определить «нечистую игру» в момент регистрации возможно далеко не всегда.
Редакция благодарит Управление Росрегистрации за предоставленную информацию.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(532) | 08-12-2008 | c.12
