Президент подписал Федеральный закон №225. Этот документ вносит поправки в порядок распоряжения средствами Фонда содействия реформированию ЖКХ, в закон о статусе военнослужащих и в некоторые другие акты. Бюджетные деньги дойдут до строителей, военных и переселенцев из аварийного фонда по упрощенной схеме.
Закон расширяет возможности использования денег Фонда ЖКХ. Упрощены условия получения федеральных траншей (было 11 пунктов, осталось пять: требуется наличие региональной программы, софинансирование и пр.). Расширен перечень объектов: ранее в программу могли попасть здания, признанные аварийными до 1 января 2007-го, теперь — до 1 января 2009-го.
Главное: регионы смогут на средства Фонда покупать квартиры для расселения аварийного жилья у застройщиков — в домах, готовых на 70%. Правда, не превышая планку, установленную Минрегионом (для Петербурга на IV квартал 2008-го — 47 300 рублей/кв.м).
Петербург в 2008 году должен освоить по соглашению с Фондом 100 млн рублей (см. «НП», №35/2008); Ленобласть по первой заявке (в августе) получит более 500 млн рублей, по второй, одобренной в ноябре, — еще 240 млн. По правилам столько же надо добавить из региональных бюджетов. Неиспользованные средства придется вернуть в казну.
По словам генерального директора Фонда Константина Цицина, на 1 декабря положительные решения о выделении средств Фонда на капремонт и переселение граждан приняты по 107 заявкам на общую сумму 42,4 млрд рублей — 59% от лимита на 2008 год. За декабрь, следовательно, Фонду предстоит разместить еще 40%.
Шансов на это немного, поэтому Фонд складывает средства на депозиты в коммерческие банки — всего-то под 8-9% годовых. А банки потом выдают их строителям — но под 24% минимум. (Как говорил кот Матроскин: «Денег у нас хватает. У нас ума не хватает…»)
Непосредственно на выкуп жилья у застройщиков премьер-министр Владимир Путин распорядился выделить в этом году 50 млрд рублей. Специалисты полагают, что деньги-то выделить получится, а вот приобрести на них почти готовое жилье по «минрегионовским» ценам и с соблюдением условий — вряд ли. Даже с учетом того, что покупать квартиры можно не на аукционах, а «путем запроса котировок».
В законе есть еще один не вполне понятный пункт. До 1 января 2010-го субъекты РФ «вправе разместить заказ на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья путем проведения запроса котировок независимо от цены государственного контракта» (гл.6 ч.1). Получается, город вправе оплачивать новостройки средствами Фонда ЖКХ независимо от ценников Минрегиона?
Аналогичные права — покупать квартиры для реализации социальных программ — даны и другому государственному «монстру», Фонду содействия развитию жилищного строительства.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(532) | 08-12-2008 | c.6
