Шалва Чигиринский продает восемь девелоперских проектов энергетическому холдингу Sibir Energy, подконтрольной г-ну Чигиринскому же. Среди них — оба петербургских актива: «Новая Голландия» и универмаг «Пассаж».
Сделка должна быть утверждена на очередном собрании акционеров Sibir Energy 18 декабря. На этот шаг компания пошла, чтобы ее акции, заложенные Чигиринским по кредитам, не попали в чужие руки. В девелоперском бизнесе Sibir Energy не заинтересована.
«Sibir согласилась приобрести несколько главных активов г-на Чигиринского, одного из стратегических российских акционеров и давнего партнера фирмы. Это сделано для того, чтобы сохранить существующую структуру акционеров», — говорится в официальном сообщении холдинга. Сразу после того, как прошла официальная информация о сделке, акции Sibir на Лондонской бирже рухнули на 60%.
Самым дорогим в приобретенном пакете проектов стал универмаг «Пассаж». За него Sibir Energy заплатит $120,3 млн. Напомним, что в 2006 году компания «Дивието лимитед», аффилированная с г-ном Чигиринским, выкупила на аукционе Фонда имущества здание «Пассажа» за $50,5 млн. Объект продавался с обременением — действующим до 2023 года договором аренды с ТПФ «Пассаж».
На момент договоренности с Sibir Energy Шалве Чигиринскому принадлежало как здание, так и ТПФ «Пассаж» (в августе этого года он приобрел у Игоря Лейтиса последнюю не принадлежавшую ему долю в предприятии).
По данным Sibir Energy, сегодня действующему собственнику принадлежит около 13 300 кв.м в самом универмаге (помимо торговых помещений в здании располагается Театр им. Комиссаржевской, который арендует площадку у города) и более 8200 кв.м в соседнем здании на Итальянской, 17.
Эти площади сегодня сдаются в аренду 111 компаниям и приносят около $7 млн ежегодно. Как следует из документов Sibir Energy, проект предусматривает реконструкцию существующего трехэтажного здания «Пассажа» и достройку еще двух этажей, а также реконструкцию 7-этажного дома (с созданием трех подземных уровней) по Итальянской, 17. В следующем году новый собственник собирается потратить на предпроектные работы по этому объекту около $5,1 млн, общий объем инвестиций пока только просчитывается.
На Sibir Energy также переоформят 50% акций компании СТ «Новая Голландия», принадлежащих Шалве Чигиринскому. За них он получит $41, 9 млн. Осенью этого года застройщик объявил о существенном удорожании проекта и продлении сроков его реализации.
Его завершат на два года позже, чем было заявлено, и инвестируют до $800 млн, а не $360 млн. Причем, по данным на сентябрь 2008-го, было освоено около 10% бюджета — порядка $80 млн — и выполнено 15-20% работ. В следующем году в остров предполагается вложить $97 млн.
По данным Sibir Energy, еще 50% акций СТ «Новая Голландия» сегодня принадлежат Mercury Development, подконтрольной Игорю Кесаеву, давнему партнеру Шалвы Чигиринского.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(532) | 08-12-2008 | c.6
