Группа ЛСР: кирпич не ко времени Все новости
Группа ЛСР объявила о заморозке некоторых девелоперских проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости, приостановке строительства кирпичного завода и сокращении персонала. Тем не менее в компании оптимистично оценивают итоги завершающегося года.
В 2008-м Группа ЛСР не начнет строить запланированные объекты арендопригодной площадью около 200 000 кв.м (большинство — в Петербурге).
Например, до лучших времен откладывается возведение делового квартала «Электрик Сити» на проспекте Медиков (340 000 кв.м, из них более 170 000 кв.м — офисы) и небольшого, но более чем выгодно расположенного комплекса на Невском, 1 (около 5500 кв.м), в котором предполагалось разместить гостиницу.
«Прежде чем коммерческая недвижимость начнет приносить доходы, в нее нужно вложить много денег в отличие от жилой, которая позволяет привлекать средства уже на этапе строительства», — объясняет такое решение генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит. Он также добавляет, что сейчас рассматривается возможность частично перепрофилировать еще не запущенные коммерческие объекты в жилые.
Начатые жилищные стройки (порядка 1 млн кв.м) заморожены не будут. «Они уже генерируют денежный поток, и большинство из них находится на высокой стадии готовности, а значит, не требуют значительных дополнительных вложений», — говорит г-н Левит. А вот реализация новых проектов начнется «только тогда, когда появится платежеспособный спрос в необходимом объеме».
По таким объектам пока будут вестись предпроектные и проектные работы. Речь идет о застройке 24 га в кварталах 28 и 28А в Красносельском районе, приобретенных на торгах Фонда имущества для комплексного освоения; бывших земель совхоза «Ручьи» (611 га), выкупленных в прошлом году; территории, занимаемой кирпичным производством «Керамика», рядом с парком Интернационалистов (здесь планируется разместить более 400 000 кв.м жилья и коммерческих помещений) и нескольких участков на улице Коллонтай, выкупленных у компании «Синтез-Девелопмент» под жилой квартал «Невская галактика».
Кризис отразится и на развитии производств стройматериалов: в 2009 году компания не собирается инвестировать в расширение мощностей. ЛСР приостанавливает строительство кирпичного завода в Кировском районе Ленобласти, начавшееся в мае.
«Мы решили сэкономить на инвестпрограммах, которые были запланированы для увеличения объемов выпуска стройматериалов: если спрос будет снижаться, смысла инвестировать нет. Но мы сразу вернемся к их реализации, как только ситуация начнет меняться в лучшую сторону», — говорит Игорь Левит.
Среди прочих статей сокращения собственных расходов Группа предусматривает и сокращение персонала: предполагается уволить около 10% от общего числа сотрудников, а работа на производствах теперь будет идти только в одну смену.
Несмотря на «временные трудности», г-н Левит оптимистично оценивает итоги завершающегося года. «Он все равно получится хорошим и по объемам продаж, и по финансовым результатам», — говорит он.
По данным компании, за последние 9 месяцев Группа получила выручку в размере $1,5 млрд, показатель EBITDA по МСФО по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 86% и составил $377 млн.
До конца года ЛСР предстоит выплатить по кредитам $17 млн, в первом квартале 2009-го — $115 млн, а во втором квартале — $44 млн.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 48(532) | 08-12-2008 | c.6
