"Мегалит" ставит на понижение Все новости
Строительная компания «Мегалит» разработала новую схему продаж: конечная цена квартиры в новостройке будет зависеть от того, насколько снизились цены, и от варианта оплаты, выбранного покупателем.
В Свой базовый прогноз компания заложила снижение стоимости 1 кв.м за «кризисный период» на 30%. Сейчас у «Мегалита» в работе три проекта: дом на Российском пр., 8 (построено 19 этажей из 22, ввод — в сентябре 2009 го), дом на пр. Большевиков (ввод в 2010-м) и на пр. Просвещения (в 2011-м).
Покупатель квартиры в доме на Российском проспекте может, например, внести сегодня 70% суммы (исходя из текущей стоимости жилья: сейчас минимальная цена — 75 000/кв.м, на других объектах — 65 000 и 62 000 соответственно).
Если к моменту сдачи дома госкомиссии прогноз оправдывается — значит, покупатель застройщику больше ничего не должен. Промежуточные «пики» (временное подорожание) при этом не учитываются. Если же прогноз окажется излишне пессимистичным и цены упадут на 15% — доплатить придется разницу между первоначальным взносом и итоговой ценой.
Стоимость жилья рассчитывается регулярно, изменения утверждаются приказом по фирме. Учитываются не только сведения собственной Дирекции по маркетингу и продажам, но и уровень цен у ближайших конкурентов и данные рыночных индексов. (В качестве основного показателя президент «Мегалита» Александр Брега назвал «индекс-антистресс» от «НП».)
Можно покупать и позднее, дожидаясь, пока цена (от минимальной на сегодня) еще снизится. Но в этом случае разница с прогнозом будет меньше.
Предложенный «Мегалитом» способ подталкивает покупателя вносить основную сумму, не дожидаясь, пока рынок достигнет «дна».
«По нашей схеме дольщик в любом случае не потеряет свои деньги. А если цены пойдут вверх — значит, дольщик начнет зарабатывать», — считает Александр Брега.
Своими конкурентными преимуществами специалисты «Мегалита» считают ограниченный и понятный объем застройки (один дом в год; следующие проекты финансируются только из прибыли), строгое соблюдение сроков и растущее число «повторных» клиентов (друзья и знакомые первых покупателей), а также — наличие кредитной линии от Ханты-Мансийского банка.
Сейчас кредитные средства, по словам Александра Бреги, не используются, но в случае необходимости, например при затяжном падении спроса, они могут понадобиться.
Новые веяния комментирует вице-губернатор Александр Вахмистров: «Экономику невозможно заставить работать в своих интересах, но научиться работать в новых экономических условиях реально. Компания «Мегалит» стала одной из первых, кто подготовил антикризисную программу. Мне предложение «Мегалита» кажется интересным и эффективным; оно минимизирует риски, причем не в ущерб ни компании, ни потребителю».
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 47(531) | 01-12-2008 | c.7
