В последние месяцы ипотечные кредиторы настолько ужесточили условия по ссудам на загородные объекты (а часть банков и вовсе перестала их выдавать), что некоторые девелоперы уже и сами готовы одалживать клиентам — лишь бы поддержать платежеспособный спрос на свои коттеджи.
Первой о таких планах заявила компания VILLAGE Consulting: фирма планирует выдавать ссуды (на основаниях договора займа) покупателям на срок до 15 лет и под довольно скромный процент — около 14% годовых в рублях. Заемщик должен будет предоставить минимум 50% первоначального взноса. На покупаемый объект стороны оформят обременение в пользу кредитора.
Точную сумму, которую фирма готова выделить на займы, не называют. Впрочем, по словам Константина Новикова, руководителя отдела кредитования VILLAGE Consulting, у компании сейчас хватит собственных средств, чтобы выдать займов примерно на 20 объектов (как раз на нераспроданные домовладения в Вырице и Отрадном).
«Спрос на жилье в коттеджных поселках есть. Наша задача — помочь клиентам его приобрести», — считает г-н Новиков. В дальнейшем, когда ситуация на кредитном рынке станет более благоприятной для заемщиков, они смогут перекредитоваться у банков.
Причем в VILLAGE Consulting уверены, что их должники сделают это без особого труда, поскольку изначально их «качество» будет проверяться тщательным образом (Константин Новиков ранее сам работал в кредитном отделе банка и знаком с процедурой андеррайтинга). Первый кредитный договор в компании планируют подписать уже на днях.
Тем временем число кредиторов, готовых выдавать ипотечные ссуды на загородные объекты, продолжает сокращаться — сегодня их уже не более 15.
За последний месяц с этого рынка ушли Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Абсолют Банк. Банк «Санкт-Петербург» — единственный кредитор, который до последнего предлагал займы на участки, также отказался от всей «загородки».
Пока сложно предположить, «заморозили» банки свои предложения на неопределенное время или отказались от них окончательно. К будущему весенне-летнему сезону круг «загородных» кредиторов вряд ли увеличится.
Оставшиеся на этом рынке предложения продолжают дорожать: с середины октября минимальные ставки на кредиты под залог коттеджей выросли на 1,5-3% (сегодня средние проценты в долларах — 15-17%, в рублях — 18-21%).
Несладко приходится и заемщикам, которые ранее взяли ссуды по плавающим ставкам: индекс MosPrimeRate, с помощью которого они рассчитываются, с середины октября вырос с 10,38 до 21,5.
Загородные девелоперы, сознавая непростую ситуацию на кредитном рынке, уже давно предлагают различные программы рассрочек. Как правило, их сроки, объемы и цена определяются индивидуально для каждого покупателя. В некоторых случаях (например, на всех проектах ИСК «Константа») рассрочка может быть беспроцентной.
Впрочем, некоторые продавцы запрашивают практически банковские проценты — 14-18% годовых. Рассрочку (любой стоимости) девелопер, как правило, готов предоставить лишь такому клиенту, который изначально внесет не менее половины средств. «Стали появляться и разные акции: девелоперы разыгрывают среди покупателей коттеджей машины и даже дачные домики, предоставляют скидки (в процентах от покупки и фиксированных суммах).
Самостоятельно кредитовать покупателей, кроме VILLAGE Consulting, по нашим данным, пока никто не собирается. Впрочем, не исключено, что со временем крупные состоятельные застройщики пойдут и на такие меры», — говорит Ольга Трошева, начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость».
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 46(530) | 24-11-2008 | c.10
