Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

Цены на вторичном рынке жилья: Мягкая посадка Все новости

В октябре средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составила 100 088 рублей. Это на 750 рублей (0,7%) меньше, чем в сентябре. Плавное снижение продолжается уже пять недель.

Стоимость жилья, выраженная в долларах, снизилась еще значительнее (на 4,9%). И только пересчитанная в дешевеющих евро цена «квадрата» вот уже пять месяцев демонстрирует относительно стабильный рост в пределах 1,2-3%.

Годовой прирост составил 44,1% в рублях, 36,1% в долларах и 44,6% в евро (табл. 1).

Подорожали только крупногабаритные квартиры. Для остальных коэффициент удешевления обратно пропорционален количеству комнат в квартире: чем меньше комнат — тем заметнее падение. (Рынок малогабаритного жилья был явно перегрет в первом полугодии.)

Наиболее дорогой «квадрат» сейчас в однокомнатных и в самых крупных квартирах, а минимум стоимости жилплощади приходится на трех-пятикомнатные (табл. 2).

Спад затронул все районы, за исключением Петроградского и Центрального, и все категории домов, кроме старого фонда (табл. 3 и 4).

Количество однокомнатных квартир в предложении увеличилось еще на 1%. Общее число предложений стабилизировалось.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на крайних этажах.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по районам, %
Рис. 2

Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 44(528)  |  10-11-2008  |  c.16