Универсальная ипотечная компания заключила договор о сотрудничестве с кооперативом «Строй и живи». Теперь УНИКОМ сможет рефинансировать по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ссуды, выданные кооперативом.
До недавнего времени межрегиональный кредитный потребительский кооператив «Строй и живи» работал по стандартной схеме: пайщики копили 50% от стоимости приобретаемого жилья, затем кооператив предоставлял остальные 50% в виде ссуды.
Универсальная ипотечная компания — сервисный агент АИЖК — заключила с кооперативом договор о рефинансировании займов, которые он выдает. Для последнего выгода очевидна: ссуды, которые готово выкупить Агентство, будут находиться на балансе кооператива не более трех месяцев; затем «Строй и живи» возвращает свои деньги и может оформлять новые ссуды.
Для пайщиков тоже есть свои плюсы: чтобы получить кредит в кооперативе, надо собрать не менее 50% средств на покупку, а по действующим стандартам АИЖК хватит и 20%.
Руководство кооператива в Петербурге уже предлагает пайщикам воспользоваться новой схемой кредитования: из 70 членов, которые сейчас копят на первый взнос, под стандарты АИЖК попадают около трети клиентов, для четырех уже готовятся договоры по условиям Агентства (ставки для заемщиков составят 14,5-15%).
«Постепенно мы и сами будем переходить на стандарты Агентства. В будущем это позволит всем нашим пайщикам пользоваться рефинансированием займов в АИЖК», — говорит Владимир Татарников, директор кооператива. Впрочем, пайщики, которые намерены приобрести строящееся жилье, на такое рефинансирование рассчитывать не могут: АИЖК не выкупает кредиты «на первичку».
С сентября, когда АИЖК перешло на новые правила выкупа закладных (с дисконтом или премией. — «НП», №37/2008), многие региональные партнеры Агентства на время прекратили работать с ним. Первичные кредиторы жаловались на убытки от дисконтов.
По словам председателя правления УНИКОМ Павла Штепана, сервисный агент и АИЖК каждые четыре месяца будут заключать форвардные контракты с указанием фиксированного объема и условий выкупа закладных.
Руководители кооператива уверены: ипотека все менее доступна, и интерес граждан к накопительным схемам (особенно с участием государства) будет увеличиваться.
Предложений на рынке пока немного. Кстати: специалисты предупреждают, что в таких условиях можно легко стать жертвой мошенников.Возможно, сокращение ипотеки поторопит законодателей с принятием закона о стройсберкассах.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(528) | 10-11-2008 | c.15
