Компания ЛЭК отобрала четырех финалистов архитектурного конкурса на создание многофункционального комплекса «Сампсониевский».
Он расположится в квартале, ограниченном улицей Александра Матросова, Большим Сампсониевским проспектом, Выборгской набережной и Кантемировской улицей. Общая площадь квартала — 33 га, проект ЛЭК займет 8,4 га. Ранее эти земли принадлежали заводу имени Карла Маркса, компания приобрела недвижимость у группы собственников, которые появились здесь в процессе приватизации. Выкуп и оформление документов заняли около трех лет.
Архитектурный конкурс объявлен в июне 2008 года. Свои предложения представили 18 студий. В финал вышли концепции архитектурных мастерских Митюрева, Рейнберга & Шарова, «Интерколумниум» и совместный проект бюро «А.Лен» и «Браун&Шлокерман Дреезен». Все эскизы предполагают создание комплексов-«интровертов».
Участок окружен не самыми выразительными зданиями, в основном это промышленная застройка и несколько «сталинских» домов с благоустроенными дворами по Большому Сампсониевскому проспекту. Поэтому архитекторы сосредоточились на создании подходящих видов из окон внутри комплекса, уделив особое внимание дворам. Техническое задание предусматривало создание как жилья, так и офисных, развлекательных и торговых помещений, а также детского сада.
Для обеспечения комплекса парковочными местами во всех проектах предусмотрен двухуровневый паркинг в стилобате, который займет практически все подземное пространство участка. В некоторых проектах коммерческие объекты сосредоточены в одной части комплекса, в других занимают первые этажи жилых зданий. Во всех вариантах въезд в новый квартал предусмотрен с улицы Александра Матросова с односторонним движением. Все проектировщики рекомендовали застройщику изыскать возможность подъезда и с других магистралей. Ценных объектов на участке нет.
Все концепции предполагают создание нескольких типов жилья: в основном это будут квартиры верхнего сектора эконом-класса, но есть и апартаменты категорий «бизнес» и «комфорт». Общая площадь комплекса — около 300 000 кв.м.
По словам президента компании ЛЭК Олега Филиппенкова, проект задумывался как жилье бизнес-класса, однако концепцию пришлось корректировать: «Раньше мы старались повышать уровень комплексов. Сейчас подход меняется вслед за потребностями рынка. Большим спросом будут пользоваться более дешевые квартиры. Сейчас у нас семь крупных проектов. Ни один из них не заморожен, но некоторые параметры мы можем пересмотреть. Нам понравились все предложенные архитекторами решения. Теперь предстоит выбрать вариант, который наиболее подходит нам по квартирографии, возможности ввода очередями или последующего расширения, экономическим показателям и т.д.».
Утвердить окончательный проект в компании намерены в середине ноября. Приступить к работам — уже в 2009 году. Для начала предстоит снести существующие постройки — около 400 000 кубометров. С рекультивацией проблем не возникнет: грунт все равно придется вывозить для создания подземной части комплекса.
В компании надеются, что их проект станет отправной точкой для развития всего квартала. «Промышленные постройки по прямому назначению практически не используются. Часть сдается под склады и офисы, где-то собирают окна и мебель. Потенциал у территории есть, и нам было бы интересно расширить свою площадку», — говорит вице-президент департамента продаж Сергей Сыровойский.
На реализацию проекта после получения всех согласований уйдет 5-6 лет. Объем инвестиций превысит $500 млн.
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(527) | 03-11-2008 | c.8
