Орбита с учебным уклоном Все новости
Холдинг «ЛенСпецСМУ» начал строить очередной жилой комплекс рядом со станцией метро «Академическая» площадью 230 000 кв.м. В будущем, если компания договорится с Политехническим университетом о застройке его земель, объект предполагается увеличить до 500 000 кв.м.
Комплекс под названием «Орбита» возведут на участке площадью 6,8 га в районе пересечения проспекта Науки и Гжатской улицы. Площадку холдинг приобрел в собственность на вторичном рынке. Строительство разбито на четыре очереди, работы начнутся с центра участка. В состав первого блока войдут девять жилых корпусов, детский сад и школа (общая площадь 70 000 кв.м).
Завершить строительство планируется через три года. Если ситуация на мировых рынках не изменится, то ежегодно девелопер будет начинать по одной очереди. Если же кризис завершится, компания готова застраивать весь участок сразу.
Жилая площадь «Орбиты» — 187 000 кв.м, размер встроенных помещений — 12 000 кв.м, паркингов — почти 28 000 кв.м. В планах Вячеслава Заренкова, председателя совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпец-СМУ», объединить свой участок с соседним наделом (9 га), который арендует Политехнический университет.
По словам г-на Заренкова, в скором времени вуз планирует выкупить эту землю в собственность. На общей площадке можно будет возвести порядка 500 000 кв.м. Соглашение о реализации совместного проекта рассчитывают подписать в следующем году. Предполагается, что «ЛенСпец-СМУ» выступит соинвестором и подрядчиком строительства.
«Часть жилья передадут преподавателям Политеха, остальное пойдет на продажу», — поясняют в холдинге.
Реализация квартир в первой очереди «Орбиты» начнется на следующей неделе. При себестоимости в $2900 за «квадрат» в компании обещают продать первую сотню квартир по цене $2900-3000/кв.м. К завершению проекта прогнозируется рост цен примерно на 80%, до $4000-4500/кв.м.
На торжественной церемонии по поводу начала строительства Вячеслав Заренков призвал граждан покупать жилье, не дожидаясь обещанного некоторыми экспертами падения его стоимости.
«Никаких предпосылок к снижению цен нет и не будет, — заявил он. — Наоборот, есть предпосылки к росту. Еще полгода назад ставки по кредитам для нас были примерно 9%, сегодня меньше 16, а то и 20% ни один банк не даст. Это увеличивает стоимость 1 кв.м на $160, с нового года вводится плата за подключение к водопроводу и канализации, это обойдется нам еще в $200 на метр. По всей видимости, газ тоже подорожает, плюс инфляционная составляющая».
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(527) | 03-11-2008 | c.6
