В Фонде имущества состоялись первые в истории Петербурга торги на право заключения договора о развитии застроенной территории. С молотка ушел один лот из двух. Покупатель — фирма «Воин-В», уже несколько лет работающая по соседству с этой территорией.
На продажу выставили кварталы 2А и 2Г Ульянки и квартал 5 района Дачное. На участие в торгах по первому лоту поступили две заявки, аукцион по второму перенесен на неопределенное время из-за отсутствия претендентов.
Заявителями по первому стали ООО «Воин-В» и ООО «Небострой», предположительно аффилированное с первым заявителем. Начальная цена была определена в 102 млн рублей. Представители «Небостроя» первыми подняли табличку, «Воин-В» назвал вторую сумму — 103,5 млн рублей, на этом торги и остановились.
«Мы решились на это только потому, что уже давно работаем в этом квартале и хорошо его знаем», — сказал после аукциона генеральный директор «Воина-В» Олег Глущенко. Он также честно признал, что с помощью этого проекта сможет занять простаивающие производственные мощности: других участков под застройку сегодня у компании нет.
Кварталы 2А и 2Г Ульянки ограничены проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино». Их площадь — 22,6 га. Сносу подлежат 15 жилых домов первых массовых серий общей площадью 46 000 кв.м. Для переселения их обитателей необходимо около 69 000 кв.м нового жилья (по обещаниям городской администрации, в среднем расселять граждан будут с коэффициентом 1,6-1,8).
По словам Олега Глущенко, инженерные сети на территории квартала придется полностью заменить: они просто не справятся с новой нагрузкой. В соответствии с инвестдоговором на эту часть работ придется потратить 1,1 млрд рублей. Непосредственно к строительству новоиспеченный девелопер рассчитывает приступить не раньше чем через два года. Это время уйдет на подготовку и утверждение проекта планировки и плана мероприятий по развитию квартала. Стройка, скорее всего, начнется близ домов 212 и 220 по проспекту Стачек. Возводить предположительно будут здания высотой не менее 16 этажей. По предварительным подсчетам, на территории квартала можно построить 160 000-170 000 кв.м жилья.
В работе с населением компания рассчитывает на помощь и поддержку районной администрации. Приступить к общению с местными жителями «Воин-В» может уже в ближайшее время: по соседству с выигранными кварталами несколько лет назад компания построила четыре дома. В них остались непроданными квартиры общей площадью около 5000 кв.м, которые «Воин-В» готов предоставить первым переселенцам.
По предварительным подсчетам, на реализацию проекта компании предстоит потратить не менее $600 млн. Так, по оценке г-на Глущенко, минимальный объем вложений без учета строительства объектов инфраструктуры и паркингов оценивается в $480 млн.
Участие городских властей в развитии квартала помимо «моральной поддержки» ограничится возведением одного детского сада (на 380 мест) и одной школы (на 1250 мест) в каждом квартале.
«Мы очень довольны исходом аукциона. Да, превышение незначительное. Но с другой стороны, оценка лота была сделана еще в июле, когда в России никто даже не задумывался о кризисе, сегодня начальная стоимость была бы значительно ниже. К тому же выручка города от этих торгов — вторичный результат, важна социальная составляющая таких проектов, — комментирует генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко. — В то же время мы ожидали большего количества участников, этим кварталом интересовались четыре компании».
Торги по кварталу 5 района Дачное, по словам г-на Степаненко, будут объявлены в следующем году. Некоторые условия его продажи, возможно, изменятся. Напомним, что квартал ограничен Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, улицей Счастливой и бульваром Новаторов.
Его площадь — 37,7 га, сносу или реконструкции подлежат 48 жилых домов, будущему инвестору для их расселения предстоит изыскать 192 000 кв.м жилья. Как полагают в Фонде имущества, заявки на этот лот, скорее всего, не поступили из-за того, что он больше по площади, а значит, и по объему предстоящих работ и вложений — в нынешней ситуации строители не готовы рисковать такими суммами.
Как рассказали в Комитете по строительству, сегодня практически готовы документы к торгам по еще двум кварталам, застроенным «хрущевками»: 1-1а в районе Гражданского проспекта и 1-5 района Сосновая Поляна. Аукционы по ним, возможно, будут объявлены еще до конца года, а торги пройдут в лучшем случае в январе-феврале следующего.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 43(527) | 03-11-2008 | c.5
