Неадекватная доступность Все новости
Компания «Темп» приобрела на аукционе Фонда имущества право застройки участка в Невском районе. Победитель должен не только вносить арендные платежи, но и продать городу квартиры по весьма низкой цене.
Участок расположен юго-восточнее пересечения улиц Бадаева и Ворошилова. Площадь надела, предназначенного для жилой застройки, составила 2,5 га. Здесь можно возвести дом со встроенными помещениями общей площадью 46 500 кв.м. По условиям аукциона завершить все работы нужно спустя 49 месяцев. Лот ушел по начальной цене — 465,717 млн рублей.
Помимо этого «Темп» должен продать городу квартиры общей площадью не менее 3000 кв.м в новых или реконструированных домах для реализации программы «Молодежи — доступное жилье».
Сделать это надо до 20 ноября 2008 года. Причем город купит объекты по себестоимости, которую рассчитывает ГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен». На октябрь эта цифра составила 45 911 рублей за 1 кв.м без НДС. В нее включена и бюджетная отделка.
«Мы, естественно, знали об этом условии. Цена действительно не адекватная, сумма серьезно не дотягивает до реальной себестоимости строительства. Тем не менее таковы условия, и мы на них согласились. Участок, конечно, достался нам недешево, однако о его реальной стоимости можно будет говорить через три–шесть месяцев. Хотя если сравнивать нашу покупку с недавним приобретением компании «ЛенСпецСМУ», когда на аукционе начальная цена увеличивалась в 2-3 раза, то сумма приемлемая», — говорит генеральный директор строительной компании «Темп» Юрий Лучко.
Кстати, днем ранее «Темп» приобрел еще один участок с «коротким» пакетом (по соседству) по начальной цене. Его площадь — 3857 кв.м, он предназначен для строительства многоуровневого паркинга. За право аренды на 30 месяцев инвестор заплатит 18,925 млн рублей.
Генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко результатами торгов доволен, несмотря на то что лоты ушли по начальной цене: «Рыночная оценка по этим объектам проводилась, когда экономическая ситуация была другой. Если бы эти объекты оценивали сейчас, то стартовая цена могла бы быть заметно ниже».
Компания «Темп» уже ведет активное строительство в этом квартале. В сентябре 2005 года она приобрела право аренды шести участков с «коротким» пакетом общей площадью 7,3 га. Земли обошлись «Темпу» по начальной цене — $4,56 млн за весь срок аренды.
Здесь построят два 16- и 17-этажных кирпичных здания и три 17-этажных панельных дома 121-й серии Гатчинского ДСК. Общая площадь комплекса — более 153 000 кв.м. Помимо заглубленных стоянок на отдельных участках возведут два паркинга по 498 мест каждый.
Панельные дома сдаются с отделкой «под ключ», кирпичные — с подготовкой под чистовую отделку. Первый панельный корпус (36 000 кв.м) уже введен в эксплуатацию. Компания оформила квартиры на себя и начала их реализацию.
Цена за 1 кв.м «единички» составляет 106 000 рублей, «двушки» и «трешки» продаются по 97 000 рублей. Следующий корпус сдадут уже в этом году, последний — в 2010-м. Необходимые для молодежи 3000 кв.м фирма выделит именно в этом проекте.
По словам Юрия Лучко, такая схема реализации жилья оказалась наиболее устойчивой в сложившейся экономической ситуации: «Мы продаем только готовые квартиры и пересматривать свою политику не собираемся. У нас долгосрочные кредитные отношения со Сбербанком, ставки не меняются, и с финансированием проблем нет».
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 41(525) | 20-10-2008 | c.7
