Предынфарктное состояние петербургского строительного комплекса становится главной темой деловых и городских СМИ. В последние две недели под раздачу попал ЛЭК.
Основные темы публикаций: выход одного из учредителей группы ЛЭК из строительного бизнеса; остановка стройки на углу Московского пр. и Киевской ул. (комплекс «Империал»); информация о массовых увольнениях в компании.
Пол-ЛЭКа в розницу
Андрей Рогачев, основатель торговых сетей «Пятерочка» и «Карусель», соучредитель компании ЛЭК (50%), направил своему партнеру, Павлу Андрееву, оферту на приобретение своей доли. Если г-н Андреев откажется, половина бизнеса группы может быть продана стороннему инвестору, заявил г-н Рогачев.
Руководитель компании ЛЭК Павел Андреев прокомментировал ситуацию: «Андрей Рогачев решил подтолкнуть меня к приобретению его доли. За его цену. Такие приемы со стороны Андрея [Рогачева] для меня не новы… Вероятность приобретения доли в компании без проведения дью-дилижинс, без переговоров с топ-менеджерами и без знакомства со вторым акционером практически ничтожна. А этого ничего нет».
Андрей Рогачев уверяет, что покупатель на пол-ЛЭКа у него уже есть.
Наблюдатели полагают, что деньги срочно нужны г-ну Рогачеву в связи с определенными проблемами в собственном бизнесе: недавно он выкупил долю в девелоперской компании «Макромир» и создал компанию для реализации девелоперских проектов «Терра Он».
А с торговой недвижимостью все еще сложнее, чем с жильем… Один из источников «НП» сообщил о массовых увольнениях сотрудников «Макромира». Другой — о задержках с платежами у «Терра Он»…
Со ссылкой на такие же анонимные источники СМИ («Эксперт Северо-Запад» и другие) информировали читателей об увольнении 400 человек — 10% персонала ЛЭКа.
На наш запрос ЛЭК ответил аккуратно: сокращение персонала обусловлено тем, что идет «реструктуризация из числа офисных сотрудников». Перемены коснутся, главным образом, департамента закупки и содержания участков. «Ни на одном строительном объекте сокращений нет. Число открытых вакансий на 5-6% превышает количество сокращаемых».
Ситуация по комплексу «Империал»: работы действительно велись без надлежащих разрешений, сейчас по предписанию УГАСН они остановлены. Компания рассчитывает получить необходимые согласования в ближайшее время и немедленно возобновит стройку.
Непонятно, как будет решен вопрос с лишней высотой комплекса (73 м против разрешенных 60,1 м). Кроме того, на заседании профильной комиссии ЗС депутат Вадим Войтановский сообщил о дольщиках, которые уже оплатили квартиры на «лишних» этажах; теперь они пытаются получить обратно деньги, а застройщик не отдает. ЛЭК заявил, что ни одного такого обращения не было, и обещал подать на г-на Войтановского в суд…
Кризисный отбор
Корпоративные споры, вынесенные в печать, нередко приводят к последствиям, на которые спорящие не рассчитывали. То же относится и к акциям протеста: нельзя одновременно бороться с застройщиками и требовать от них же дешевых квадратных метров. (Последовательно — можно.)
Финансовые проблемы стройкомплекса (подробнее см. в приложении на стр. 25) могут быть успешно разрешены с участием правительства и при помощи бюджета. Но если на рынке начнется паника — никакое правительство не поможет.
Вице-губернатор Александр Вахмистров сообщил свежие результаты субботнего «закрытого» объезда: из 125 стройплощадок работы приостановлены на 13; пять из них — в стадии сдачи; руководство еще пяти компаний ссылается на то, что строить по выходным невыгодно; на трех объектах работы заморожены по другим причинам. («НП» пытается выяснить, о каких площадках идет речь.)
Г-н Вахмитсров обещает сделать такие объезды регулярными. «Больше всего я боюсь синих заборов с рекламой: «две квартиры по цене одной», — за которыми ничего нет, кроме котлована», — говорит вице-губернатор.
Руководители ЛЭКа сообщают: за три квартала 2008-го заселено 16 домов (3229 квартир, 207 479 кв.м), до конца года фирма планирует заселить еще девять. В 2009-м компания начинает возводить пять объектов квартальной застройки на площади 90 га…
«Текущие экономические показатели позволяют нам считать 2008 год самым успешным за всю нашу историю. Мы не только в срок завершаем ранее начатые проекты, но и запускаем новые», — говорит председатель правления холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.
«На сложившуюся ситуацию влияет не столько действительное состояние финансового рынка, сколько паническое нагнетание в информационном поле, которое отражается на действиях банкиров, застройщиков и покупателей», — считает гедиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
«Все проекты сейчас подвергаются серьезным испытаниям. Многие девелоперские компании не смогут преодолеть негативное развитие ситуации», — полагает генеральный директор компании «Петротрест-Недвижимость» Игорь Соколов.
В спокойном варианте: будут проекты, отложенные «на потом», неизбежны перенос сроков по многим объектам, частичное сокращение персонала компаний. Весьма вероятны: возвращение бартера и увеличение рисков по спешно продаваемым «демпинговым» квартирам, плавная коррекция цен и стагнация спроса на ближайшие несколько месяцев.
Сценарий, обусловленный дальнейшей эскалацией паники, просчитать не может никто.
Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 41(525) | 20-10-2008 | c.6
