За последние пару недель в Петербурге приостановлено около четверти ипотечных программ. Причем если кредитор продолжает консультировать потенциальных заемщиков — еще не значит, что он готов выдать ссуду.
Открыто о временной приостановке своих программ говорят более десятка кредиторов. Балтийский банк и Московский банк реконструкции и развития на неопределенное время «заморозили» предложения по вторичному и первичному жилью.
Банк «Зенит» помимо этих направлений приостановил и кредитование загородной недвижимости, правда, клиентам обещают возобновить программы уже после 15 октября. Банк «Союз» также перестал выдавать ипотечные займы, так как, по официальному заявлению кредитора, «адаптирует их к текущей ситуации на финансовом рынке» (до кризиса он работал на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти). Аналогичные направления временно не кредитует ICICI Bank.
Сотрудники Бинбанка консультируют потенциальных заемщиков, но предупреждают, что текущие условия кредитования, скорее всего, уже не будут актуальны через несколько дней, так как постоянно пересматриваются. Похожая ситуация и в СЭБ-банке: кредитор пока рекламирует довольно низкие проценты по ипотечным ссудам, но и их, «вероятно, будут менять».
С 4 октября ВТБ 24 не принимает заявки на кредитование строящегося жилья. «Формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям инвесторов», — говорит директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. С интернет-сайтов «Петрокоммерца», Промсвязьбанка и Райффайзенбанка исчезли кредитные предложения по строящемуся жилью.
Национальный резервный банк также приостановил выдачу ссуд на «стройку». До кризиса НРБ и «КИТ-Финанс» были единственными кредиторами, которые кредитовали покупку жилья в жилом комплексе «Янино» (проект НРБ): НРБ — под залог городского жилья, «КИТ» — под права требования.
Однако с 6 октября «КИТ-Финанс» более не выдает такие займы. По словам Аллы Трубниковой, советника управляющего по связям с общественностью НРБ в Петербурге, девелопер будет «искать выход из ситуации, возможно, предложит рассрочку, но клиентов не бросит».
Банк «Возрождение» фактически прекратил кредитование загородного жилья: ранее он предлагал ссуды на коттеджи, таун-хаузы и участки, теперь готов одалживать лишь на квартиры в Ленобласти. С 1 октября в банке исчезла и классическая ипотека для «первички» — теперь ссуды на нее предлагают лишь под залог имеющейся недвижимости.
Любопытно, что данные, полученные от кредитных консультантов банков и брокеров, несколько расходятся. В «КИТ-Финансе» и «Петрокоммерце» говорят, что продолжают кредитовать городскую «вторичку», а по информации риэлторов банки временно не работают по этим программам.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 40(524) | 13-10-2008 | c.21