За последние три месяца на загородный рынок, по данным «НП», вышло около 30 новых проектов («Генетика» от компании «Норд», «Киссолово», «Куккузи», «Татьянина усадьба» от частных застройщиков, San Repino от «Петербург Истейт» и др.).
Завершены продажи в поселках компании «Евросиб-девелопмент» — «Капелла» и «Северная корона». Заявленный ею проект «Большая Медведица» пока так и не поступил на реализацию — в компании сообщили, что подписывать договоры начнут с октября.
Почти распроданы проекты «Кристалл» от «РегионДомаСтрой», «Каскады» от «МедиаПром», «Клубный поселок Балаково» от УК «Традиция». Напомним, поселок «Кристалл» вышел на рынок почти год назад с революционными ценами — 2,1 млн рублей за коттедж 89 кв.м и участок 12 соток с коммуникациями. За это время непроданными остались всего пять объектов из 60.
Вернулся в листинги проект «Краснофлотское» от Невской домостроительной компании. Последние коттеджи по 8,5-11 млн рублей были забронированы еще в июне, но покупатели отказались от сделки.
Так и не возобновились приостановленные в начале лета продажи в поселке «Ермак Комтьюнити Санкт-Петербург» от компании «Ипотека Сервис» (сейчас на территории под застройку сносят ветхое жилье, продажи откроют только через год), а также в «Рощинской сказке» от ИСГ «ЦАН-Девелопмент» (в компании не сообщают даже приблизительно, когда объект снова появится в листингах).
В поселке «Поместья в Верхнем Коробицыно» (напомним, здесь предлагали 12 участков под застройку площадью 220 и 266 соток) обещали поменять формат и выпустить объект на рынок осенью этого года. Однако продажи пока не начались. Компания «Фаэтон-Девелопмент» продает «Меслики» и «Лехтуси» (этот проект так же известен под названием «Авлога») целиком другому девелоперу. Сейчас идут переговоры с потенциальными покупа-телями.
Приостановлены продажи в «Поселке в Малом Углово» от компании «Ацтек» из-за проблем с оформлением земли в собственность.
В таблице мы выделяем четыре ценовых класса жилья: «стандарт» — до 8 млн рублей за дом плюс участок (без стоимости отделки), «комфорт» — от 8 млн до 12 млн рублей, «бизнес» — от 12 млн до 20 млн рублей и «элит» — свыше 20 млн рублей.
Если в поселках предлагаются дома нескольких ценовых категорий, мы ориентируемся на те, которых больше. Если девелопер реализует лишь участки с инженерной подготовкой под самостоятельную застройку, пересчитываем стоимость земли, исходя из средних представлений, какой дом покупатели обычно строят на таких наделах: до 100 000 рублей/сотка — «стандарт», 100 000-170 000 рублей/сотка — «комфорт», 170 000-300 000 рублей/сотка — «бизнес» и от 300 000 рублей/сотка — «элит».
Кроме актуальных цен теперь отмечаем динамику стоимости объектов в коттеджных поселках, а также даем информацию о скидках. За лето немало застройщиков подняли цены на 10-20% в поселках классов «стандарт» и «комфорт». В дорогих поселениях «прайсы» остались без изменений.
Примечательно, что в некоторых комплексах с объектами дороже 10 млн руб. застройщики хотя и не снижают цены, но начали предлагать дома меньшего метража. Например, это наблюдается в проектах «Топазы» от компании «Союз-Капитал», «Антоновка» («Арсенал-девелопмент»), «Золотая бухта» (застройщик — «Окстрой»), «Чистые пруды» от «Балт-Вест».
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(522) | 29-09-2008 | c.28