Управляющая компания «Строгановская» приступила к строительству коттеджного поселка «Строгановская усадьба». Здесь можно приобрести участок под самостоятельную застройку или готовый дом, а можно заключить с продавцом инвестдоговор на строительство.
Поселение расположено в Гатчинском районе, недалеко от населенного пункта Дружная Горка, в 55 км от Петербурга. Территория под застройку (5,5 га) находится на берегу Серебряного озера и окружена лесами первой категории. Озеро — искусственный водоем, который питается от источника с повышенным содержанием серебра.
Девелопер организует здесь небольшое поселение на 40 семей. Компания реализует наделы площадью от 9 до 20 соток по нескольким схемам. Застройщик занимается переводом земли в категорию ИЖС.
Покупая участок без подряда, клиент вправе заказать строительство дома у любой строительной фирмы, но проект необходимо согласовать с архитекторами компании-девелопера. При этой схеме покупателю предложат надел от 10 до 12 соток. Стоимость земли умеренная — от 135 000 до 150 000 рублей/сотка.
Строительство дома можно заказать и у компании-застройщика. Девелопер предлагает возвести коттеджи из бревна на участках от 10 до 20 соток площадью от 140 до 250 кв.м. Стоимость объекта (дом плюс участок) — 7-12 млн рублей.
Если клиент намерен обойтись более скромными метражами, ему выгоднее приобрести надел с готовым домом. По этой схеме застройщик предлагает купить коттеджи из оцилиндрованного бревна либо газобетона площадью от 100 до 150 кв.м на участках по 9-11 соток. Такой лот обойдется в 6-8 млн рублей (включая стоимость земли).
Поселок расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой (в Дружной Горке есть магазины, аптека, милиция, школа, почта, Дом культуры и т.д.).
Несмотря на то что поселение небольшое, в нем запланирована обширная инфраструктура: универсальная спортивная площадка, теннисный корт, оздоровительный комплекс с тренажерным залом, сауной, бассейном, мини-аквапарк для детей, магазин, кафе, ресторан.
Компания обустроит детскую площадку, оборудует гостевую парковку, обеспечит поселение охраной, а также управляющей компанией. На берегу озера создадут пляж.
Застройщик предполагает, что люди будут жить в поселении круглогодично. Однако опрошенные «НП» эксперты уверены, что коттеджи на таком расстоянии от города будут использоваться лишь для сезонного отдыха. И будущие жильцы вряд ли захотят ежемесячно оплачивать содержание такого количества инфраструктурных объектов.
Анна Терентьева
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(522) | 29-09-2008 | c.25
