Дольщики двух домов на Гусарской ул., 9 (в Пушкине) озабочены судьбой своих квартир. Участники проекта судятся в арбитраже; в отношении генерального директора компании-заказчика — ООО «Петербургстрой» — Тиберия Незбайло возбуждено уголовное дело.
Стройплощадка находится на территории Агрофизического института РАСХН (АФИ). В 2002 году руководители АФИ, «Петербургстроя» и компании «С.Э.Р.» подписали трехстороннее соглашение. АФИ предоставлял участок, «С.Э.Р.» занимался продажами, «Петербургстрой» должен был строить.
В 2004-м вышло распоряжение КУГИ. Участок передавался в собственность инвестора («Петербургстрой») при условии регистрации прав на долю РФ. Участок оказался большим — 1,27 га. На нем располагались два компактных корпуса (3800 кв.м).
По согласованному в КГА проекту флигели можно было реконструировать и нарастить мансардным этажом. Доля РФ была определена в 1600 кв.м. Зато на пятне можно было построить еще пять небольших домов.
Дальше показания участников расходятся.
Дольщики утверждают, что несколько лет на площадке ничего не происходило, что генеральный директор «Петербургстроя» Тиберий Незбайло от встреч и объяснений под разными предлогами уклонялся, зато стремился в одностороннем порядке расторгнуть договоры. Разрешения на строительство так и нет, стройка незаконна. Окончательно дольщики смутились, когда АФИ затеял тяжбу в арбитраже, стремясь расторгнуть договор с «Петербургстроем».
Двадцать три дольщика (из 44) обратились с заявлением в ОБЭП Пушкинского района; в отношении г-на Незбайло было возбуждено уголовное дело по ст. 159 — «мошенничество». А в августе 2008-го рядом с реконструированными корпусами появилась новая стройплощадка. Котлован начали копать работники компании «Дальпитерстрой». Руководители АФИ с дольщиками не общаются и их права на жилье признавать не спешат. (В частности — отказываются согласовать квартирографию.)
Дольщики опасаются двойных продаж и того, что так и не смогут зарегистрировать права на давно оплаченное жилье.
По словам руководителей «Петербург-строя», в неприятностях проекта виноваты неадекватное руководство АФИ и бесконечные изменения нормативной базы строительства. Стройка действительно идет без положенного комплекта документации, но — «под экспертным контролем» некоей неназванной, хотя и лицензированной фирмы.
В «Петербургстрое» утверждают, что сроки затянули по вине районной администрации и АФИ. После того как отношения компании с институтом испортились окончательно, директор АФИ Виктор Якушев объявил тендер на застройку оставшейся площадки (несмотря на объявленный мораторий на отчуждение собственности федеральных учреждений). После чего на площадке и появился «Дальпитерстрой» — тоже без разрешительных документов.
«Получится, что мы достроим, отдадим федеральную долю и останемся в глубоком минусе, а Якушев и «Дальпитерстрой» заберут всю прибыль», — сказал один из руководителей фирмы, не пожелавший назваться.
В Службе госстройнадзора «НП» подтвердили, что разрешения на реконструкцию не выдавали; в августе 2008-го застройщику был выписан очередной штраф. Стройка ведется на федеральной земле; в Управлении контроля и надзора при Комитете по строительству про конфликт на Гусарской узнали осенью 2007 года, когда поступили первые жалобы. Руководители АФИ пообещали, что решат проблему, однако не справились.
По словам руководителя управления Александра Меденцева, в ближайшее время этот объект будет рассмотрен на комиссии вице-губернатора Александра Вахмистрова; параллельно готовятся материалы для повторного представления в прокуратуру и ГУВД.
Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(522) | 29-09-2008 | c.6