На прошлой неделе компания «Балтийская жемчужина» наконец-то открыла продажи квартир в одноименном комплексе.
В его строительство на сегодня вложено около $500 млн — более трети от первоначально заявленного объема инвестиций. Руководство фирмы обращает внимание на рост себестоимости строительства и пересчитывает общую смету.
На торжественной церемонии, приуроченной к долгожданному событию, первый зампредседателя совета управления директоров Су Линь рассказал, что день для начала реализации жилья выбран не случайно: «Через несколько часов в Китае будет запущен космический корабль». Таким образом застройщик объединил по значимости два этих события.
В продажу пока поступила только 121 квартира (7800 кв.м) в четвертом корпусе квартала 38-1, который назвали «Жемчужная премьера». Покупателям предложены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 43 до 137 кв.м и места в паркинге общей вместимостью 90 автомобилей. Стоимость жилья — от 70 000 до 75 000 рублей за 1 кв.м.
Ипотеку пока предоставляют Сбербанк и Абсолют Банк. По словам Сергея Андреева, руководителя группы продаж жилой недвижимости компании, в ближайшее время могут быть заключены договоры о сотрудничестве с МДМ-банком, Газпромбанком и ВТБ. Продажи планируется осуществлять силами «Балтийской жемчужины».
«Если сами не будем справляться, привлечем городские агентства недвижимости», — говорит г-н Андреев. Первым на очереди стоит АН «Итака», ранее «Балтийская жемчужина» сотрудничала с «Петербургской Недвижимостью».
Напомним, что предварительные заявки от покупателей отдел продаж стал собирать в начале года. На сегодня таких обращений накопилось несколько тысяч. По оценкам г-на Андреева, из них около 30% еще могут быть «рабочими».
В состав «Жемчужной премьеры» войдут шесть жилых корпусов (около 1100 квартир, примерно 80 000 кв.м) и детский сад на 200 мест. Первые этажи жилых домов займут коммерческие помещения (примерно 6000 кв.м). Их предлагают по цене от 110 000 руб./кв.м.
Первым покупателем стала сеть детских магазинов «Здоровый малыш». Как рассказал генеральный директор ЗАО «Балтийская жемчужина» Ван Чанда, руководство сети займет по 600 кв.м в каждом квартале комплекса, а также выкупит или арендует площадку под магазин на территории торгового центра «Южная площадь».
«Жемчужная премьера» готова на 40%. Завершить строительство (им занимается СМУ-2, входящее в состав «Строительного треста») обещают к концу следующего года, а сдать в эксплуатацию — в 2010-м.
Параллельно идет застройка квартала 39-1. Генподрядчиком на нем выступает Шанхай-ская индустриально-инвестиционная компания. Общая площадь двух этих кварталов — порядка 270 000 кв.м. Следующая очередь — кварталы 38-3 (высотная застройка) и 38-А (малоэтажное строительство) — по совокупности около 500 000 кв.м. Весь проект разбит на пять очередей.
По оценкам китайского руководства, сегодня он реализован на 17%. В стройку уже вложено $500 млн — средства материнской компании и банковские займы. По данным «Балтийской жемчужины», ее кредиторская задолженность на конец июня составляла 8,2 млрд рублей.
Первоначально в проект предполагалось вложить около $1,3 млрд. Актуальную стоимость стройки девелопер не называет, заявляя, что исходная смета увеличилась в разы. При этом китайцы рассчитывают уложиться в срок.
По постановлению правительства СПб, которое вышло в апреле 2005-го, первую очередь комплекса нужно сдать в первом полугодии 2010 года, а полностью завершить стройку — весной 2013-го.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 38(522) | 29-09-2008 | c.5