Новости. Жилой комплекс. Строительные фирмы в Петербурге.

По американским мотивам Все новости

Международная финансовая корпорация (IFC) проанализировала поведение более 30 000 российских ипотечных заемщиков. Оказалось, что в части задержки выплат россияне похожи на американцев, зато мы чаще стараемся погасить задолженность досрочно. Банкам невыгодны оба варианта.

Корпорация исследовала ссуды, которые являются обеспечением публичных сделок по выпуску ипотечных облигаций на российском рынке (кредиты в свое время выкупили АИЖК и «ГПБ-ипотека»). Целью IFC было спрогнозировать изменение денежного потока по портфелю рублевых ипотечных кредитов.

Согласно результатам исследования, максимальный рост объема неплатежей по ипотечным займам в России приходится на период с 11-го по 16-й месяц их обслуживания (к этому моменту доля дефолтов достигает 0,9% от общего объема порт-феля).

После 16-го месяца число неплатежей начинает снижаться и к 22-му стабилизируется на уровне 0,5% (к категории «дефолтные» специалисты IFC относили ссуды, платежи по которым просрочены на 90 и более дней).

«По нашим наблюдениям, так и есть: из всего объема дефолтов 70% обычно приходится на первый год обслуживания кредитов», — говорит руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов. Специалисты Абсолют Банка также подтверждают: если заемщики не допускают просрочек в первый год выплаты кредита, сложностей с погашением задолженности не будет и в дальнейшем.

Кроме прочего, исследователи вывели, что объем досрочного погашения ипотеки растет с шестого месяца обслуживания ссуд, к 30-му — стабилизируется на уровне около 15% ипотечного портфеля. Специалисты IFC отмечают, что большой объем частичного досрочного погашения — важная особенность российского ипотечного рынка. Ежегодное уменьшение портфеля из-за этого составляет около 5%. Это сильно влияет на сроки и состав будущих денежных потоков, а значит, на цену таких активов.

«Наши наблюдения подтверждают результаты данного исследования. Как правило, активнее всего досрочное погашение производится в первые 2-3 года выплаты кредита, затем многие клиенты вносят платежи в соответствии с графиком», — говорит Виталий Демидов, управляющий филиала Абсолют Банка в Петербурге.

Участники рынка утверждают, что масштабы частичного досрочного погашения даже больше, чем показало исследование IFC. «Из-за досрочного погашения «срок жизни» кредита нередко сокращается до 84-96 месяцев», — констатирует зампред правления «Юниаструм банка» Сергей Бессонов. Уровень дефолтов по ипотеке отечественные банкиры тоже оценивают выше, чем IFC.

Аналогичную динамику просрочки (с некоторой разницей в сроках и суммах) демонстрируют и американские модели поведения заемщиков. Причем это сходство специалисты IFC считают плюсом.

«Так, поступления по ссудам, лежащим в основе ипотечных облигаций, более предсказуемы, а сами бумаги менее рискованны и более привлекательны для инвесторов», — поясняет руководитель проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» Андрей Милютин.

Однако схожесть поведения наших и американских заемщиков не дает экспертам оснований прогнозировать повторение американского кризиса в России. «Подавляющее большинство кредитов у нас — класса «прайм», а объем ипотеки не превы-шает 2% от ВВП (против 70% в США)», — рассуждает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Галина Стащак

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга"  |  № 37(521)  |  22-09-2008  |  c.10

Сегодня в Петербурге строится большое количество жилых комплексов с просторными и комфортными квартирами. Наш портал предлагает Вам информацию о строительстве жилых комплексов в Петербурге, ценах на квартиры и условиях их приобретения в данных жилых комплексах, а также информацию о строительных компаниях.

Данный раздел предназначен для того, чтобы Вы могли быть в курсе изменений, относящихся к строительству жилых комплексов, чтобы Вы могли находить для себя все больше и больше новой информации о строительных фирмах и строительных организациях города.

Известно, что жилой комплекс – это целостное архитектурно-пространственное образование. На нашем портале Вы всегда сможете найти новости и информацию о последних проектах, законченных и начатых в новом году, о строительных фирмах, которые планируют возведение новых жилых комплексов.

Сейчас в базе: 244 дома 215 застройщиков
"Недвижимость и строительство Петербурга"   "Коммерческая недвижимость Петербурга"  
© 2005-2010 NSP.ru
О проекте Условия использования Наши сайты
Рекламодателям Политика конфиденциальности Наши издания
Контакты