Сеть порвалась о процент Все новости
Агентство ипотечного жилищного кредитования 15 сентября объявило партнерам, что не будет выкупать ранее выданные кредиты по старым ставкам. Попытки добиться смягчения правил перепродажи ссуд провалились. Петербургский оператор программы уже ищет, где бы рефинансировать ставшие убыточными займы. Ситуацию могут изменить бюджетные вливания.
С середины сентября АИЖК начинает выкупать у своих партнеров закладные по ипотечным кредитам с дисконтом, по номиналу или с премией — в зависимости от того, насколько ставка по ссуде соответствует действующему в Агентстве нормативу (сейчас это 12,65%). Прежний стандарт рефинансирования предусматривал выкуп ссуд исключительно по номиналу.
Как только в середине августа Агентство обнародовало эти планы, от региональных партнеров в АИЖК стали поступать десятки просьб смягчить новую политику, иначе банки понесут огромные убытки. Они уже подсчитывают будущие потери. Выкупу с дисконтом, например, подлежат ранее выданные кредиты на общую сумму около 5 млрд руб. Размер дисконта прогнозируется в 6-10%, так что на убытки спишется 300-500 млн руб.
С аналогичной просьбой к генеральному директору Агентства г-ну Семеняке обратилась и Ассоциация ипотечных компаний (см. «НП», №35/2008). Договориться не удалось.
«Менять свою позицию мы не собираемся, о грядущих изменениях предупреждали заранее», — заявил Александр Семеняка. По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, о намерении изменить подход к рефинансированию закладных партнерам сообщили еще в ноябре 2007 года. Официальное объявление появилось на сайте агентства чуть более месяца назад. Недавно АИЖК направило 150 региональным партнерам письма о расторжении контрактов, одновременно предлагая заключить новые с 1 октября.
В Агентстве признают, что не все региональные партнеры захотят работать по новой схеме; минимум 10%, скорее всего, откажутся от сотрудничества с АИЖК. Тем, кто согласится работать на новых условиях, Агентство готово содействовать в сокращении убытков от продажи ссуд с дисконтом.
«Пара рецептов у нас есть», — сообщил первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов, но раскрывать подробности не стал. Представители банковского сообщества уверены, что число партнеров АИЖК сократится гораздо существеннее. Официально о поиске новых кредиторов уже заявило руководство Свердловского АИЖК и Ямальской ипотечной компании.
Питерский оператор программы — Санкт-Петербург-ское ипотечное агентство — тоже переживает трудные времена. По словам генерального директора СПИА Владислава Назарова, на балансе самого агентства и банков-партнеров, естественно, тоже есть ссуды, выданные по старым ставкам. СПИА не намерено передавать их АИЖК с дисконтом. «Что с ними делать, мы еще не решили. Под большим вопросом и дальнейшее сотрудничество с Агентством. Пытаемся найти новых партнеров», — говорит г-н Назаров.
Второй петербургский партнер программы — Балтийская ипотечная корпорация (сервисный агент) — пока воздерживается от разговоров о своем положении и планах.
В пятницу Правительство РФ заявило о том, что АИЖК будет дополнительно предоставлено 60 млрд рублей. Повлияет ли это на параметры региональных программ, пока неясно.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(521) | 22-09-2008 | c.10
