Фонд имущества продал пять участков под строительство жилья на территории 58-го квартала Северо-Приморской части, юго-восточнее пересечения улиц Туристской и Оптиков. Средняя нагрузка на 1 кв.м возводимых улучшений по итогам торгов превысила $700.
Всего на торги были выставлены семь пятен: пять — под жилье, два — под паркинги. Желающих строить паркинги не нашлось, а вот побороться за землю под жилые объекты пришли компании «ЛенСпецСМУ», ИПС, «Северный город», «Ленстрой-трест», «Строймонтаж», ЛЭК и пр.
Этого аукциона эксперты ждали с интересом: во-первых, город в последнее время не балует застройщиков такими предложениями, во-вторых, участки расположены крайне удачно и, наконец, по ним практически решены вопросы с инженерией (город уже проложил дороги, сети подведут в ближайшее время, электроснабжение станет осуществляться от станции «Лахта»).
По мнению участников рынка, наиболее разумно было выкупать все лоты под строительство единого комплекса. Управление инвестиций разбило территорию на пять наделов площадью около 1,5 га, на каждом из которых можно возвести по дому площадью примерно 30 000 кв.м. Условия торгов и дальнейшего освоения земель по всем лотам примерно равны: начальная стоимость — около 320 млн рублей, срок строительства — 39-41 месяц.
Первым на аукцион был выставлен участок 2 площадью 14 592 кв.м. На него поступило пять заявок. В ходе торгов цена увеличилась почти вдвое: с 320 350 000 до 608 350 000 рублей. Послед-нюю цену предложил холдинг «ЛенСпецСМУ». В итоге компания выкупила права на освоение четырех из пяти пятен. Ей предстоит оплатить сделки на общую сумму около 2 млрд рублей. Кстати, Дмитрий Заренков, генеральный директор ЗАО «УК «Эталон-ЛенСпецСМУ» после торгов назвал цену на землю весьма высокой.
Единственный надел, который не смог заполучить холдинг, — участок 3. Он стал самым дорогим из проданных на этот раз, цена на него выросла с 320 350 000 рублей до 720 350 000 рублей. Победителем стал концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство».
Компания была заинтересована только в этом участке как наиболее перспективном (здесь можно возвести порядка 31 000 кв.м) и не стала торговаться за другие лоты, пояснил после аукциона генеральный директор ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство» Виктор Локтионов.
По его словам, этот надел нужен фирме для формирования инвестиционной программы на предстоящий год, которую таким образом удалось «закрыть». По мнению застройщиков, двум победителям разумнее было бы объединиться для реализации совместного проекта. Дмитрий Заренков и Виктор Локтионов после подписания протокола заявили, что готовы к сотрудничеству. В то же время г-н Локтионов утверждает, что не намерен передавать права на свой участок «ЛенСпецСМУ» и собирается осваивать его самостоятельно.
Компании, проигравшие торги, после аукциона назвали итоговые цены заоблачными. По словам представителей «Строймонтажа» даже стартовая стоимость была довольно высока, а платить за землю по $700-$800 из расчета на 1 метр возводимых улучшений в условиях сегодняшней ситуации с банков-скими кредитами им кажется неразумным.
Вячеслав Мавлюдов, вице-президент департамента закупок компании ЛЭК, также заявил, что земля на этих торгах оказалась чересчур дорогой. Стоит отметить, что на дороговизну не жаловался только Виктор Локтионов, назвавший цены нормальными.
Остался довольным исходом торгов и генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко: «Как и предполагалось, после традиционного летнего затишья осенью рынок активизировался, ни о каком спаде интереса со стороны инвесторов говорить не приходится. Судить об этом можно хотя бы по участникам и итоговым ценам этих торгов. Уверен, что и остальные наши аукционы пройдут успешно».
Следующие торги по жилью намечены на 15 октября: речь идет об участке на улице Бадаева. Все остальные наделы, реализуемые по полному пакету и уже выставленные на продажу, предназначены для возведения паркингов, административных зданий, многофункциональных комплексов и пр.
Впрочем, по словам начальника отдела подготовки инвестиционных торгов Фонда имущества Николая Ботвина, до конца года на торги попадет еще несколько пятен под жилищное строительство.
Итоги торгов, прошедших 18 сентября
|
Адрес участка
|
Стартовая цена, руб.
|
Итоговая цена, руб.
|
Победитель аукциона
|
| Приморский район, ул. Оптиков, (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.) уч. 2 |
320 350 000
|
608 350 000
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
|
| Там же, уч. 3 |
320 350 000
|
720 350 000
|
ООО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство»
|
| Там же, уч.. 4 |
316 750 000
|
586 750 000
|
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
|
| Там же, уч. 5 |
320 550 000
|
384 550 000
|
Тот же
|
| Там же, уч. 6 |
312 650 000
|
402 650 000
|
Тот же
|
По данным Фонда имущества Петербурга
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(521) | 22-09-2008 | c.7
