Градсовет одобрил новый высотный регламент. Если депутаты утвердят документ в этой редакции, то чиновникам КГА придется пересмотреть высоту многих уже реализуемых проектов.
По словам Сергея Митягина, директора НИИ Генплана Санкт-Петербурга, последняя версия документа учитывает все замечания, высказанные рецензентами на предыдущих заседаниях Градсовета. «Если что не учли, можем покаяться», — заявил он для бОльшей убедительности.
С тем, что документ близок к тому, чего от него ждало архитектурное сообщество, согласился руководитель «Студии 44» Никита Явейн: «Направление работы абсолютно правильное, методика как таковая не вызывает возражений. Это осознанный документ, и он может быть принят после поправок, которые будут сделаны в ходе общественных слушаний. В то же время нужно продолжить проверку некоторых проектов, споры возникли относительно высоты за-стройки Васильевского острова и зданий у Новодевичьего монастыря».
Речь идет о «Морском фасаде» и многофункциональном комплексе на месте Бадаев-ских складов. «Мы перепроверим все экстремистские пожелания и постараемся учесть все полярные точки зрения», — пообещал глава КГА Александр Викторов.
Архитектор Сергей Соколов предложил ввести в текстовую часть документа требование ежегодно проверять и корректировать параметры высотного регулирования. Напомним, что в документ внесены данные по всем утвержденным и разрабатываемым высотным проектам. В приложении к регламенту прописаны существующие в сегодняшних проектах высоты и пожелания НИИ Генплана на эту тему.
Если документ утвердят в таком виде, то высоту почти четверти объектов из этого перечня нужно будет понизить (в том числе «Морской фасад» — до 100 м, а «Охта-Центр» — до 120 м). С другой стороны, у всех проектов остается шанс сохранить доминанты, если застройщики смогут обосновать их необходимость.
Серьезной полемики при утверждении документа не было. Общее мнение выразил Александр Викторов: регламент столько раз обсуждался, что дополнительные прения не нужны. Все выступавшие его поддержали. «Важно, что есть документ и будет механизм, по которому можно работать», — высказался глава архитектурного бюро «Литейная часть 91» Рафаэль Даянов. «Из документа вычищены все двойные толкования и различные условности», — обнадежил рвущихся к работе коллег Александр Викторов.
В конце обсуждения он заявил, что утвержденный документ теперь войдет в состав правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) и будет обсуждаться уже как его составная часть в рамках общего рассмотрения.
Однако на прошлой неделе на заседании Комиссии ЗС по городскому хозяйству появилась информация, что новый высотный регламент, скорее всего, будут утверждать отдельно от остальных глав ПЗиЗ. Дело в том, что КГА не смог разработать, согласовать и включить его в общий текст в обещанные сроки.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 37(521) | 22-09-2008 | c.6