В августе 2008 года Управление Росрегистрации зарегистрировало 4786 договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке. Это на 774 договора меньше, чем в июле. Зато на «первичке» август оказался оживленным.
Напоминаем, что в связи с переходом Управления Росрегистрации по Петербургу и области на новую форму отчетности, редакция публикует сведения о количестве сделок в новом формате (см. «НП», №31/2008).
В 2008 году меньше всего договоров купли-продажи было заключено в январе. Затем число операций ежемесячно увеличивалось и достигло максимума в апреле (6884 сделки). Потом началось планомерное снижение — с небольшим и труднообъяснимым пиком в июле (5560 договоров). Всего за восемь месяцев 2008-го сменили хозяев 35 859 квартир и комнат.
Если сравнивать нынешний август с тем же периодом 2007-го, число покупок несколько сократилось. Однако в прошлом году мы располагали данными по принятым на государственную регистрацию договорам, теперь же — по выданным пакетам документов. Поэтому реальное число сделок в августе 2007-го могло быть и ниже.
Ситуация с оформлением прав на первичном рынке иная. С декабря 2007-го число зарегистрированных квартир в новостройках неуклонно снижалось: с 5169 в декабре 2007-го до 617 в мае 2008-го. Начиная с июня количество граждан, оформивших права на вновь созданные объекты, начало расти и в августе достигло 3361. Всего за восемь месяцев 2008-го новоселы зарегистрировали права на 15 476 квартир.
Несмотря на некоторую стагнацию на «первичке» (снижение спроса и замедление роста цен), число зарегистрированных договоров долевого участия стабильно увеличивается. Если в мае 2008-го Росрегистрация заверила всего 176 договоров, то в августе этот показатель вырос до 542 — больше чем в любой другой месяц года.
Конечно, по 214-му федеральному закону, который обязывает регистрировать все долевые договоры, работают далеко не все застройщики, но, похоже, их число все же растет.
См. таблицы
Динамика количества сделок в 2007-2008 годах
Из-за технических сложностей до января 2008 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО не предоставляло данные по количеству сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета Петроградского, Кронштадтского, Курортного и Пушкинского районов. С января 2008-го в статистике учтены все районы, включая пригородные.
Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО ( город)
Андрей Некрасов
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(520) | 15-09-2008 | c.22