Фонд имущества объявил дату торгов по первым двум кварталам, застроенным «хрущевками». Они пройдут 29 октября.
Предметом аукциона станет право заключения договора о развитии территории квартала 2А и 2Г Ульянки и квартала 5 района Дачное. Первый лот оценен в 102 млн рублей, второй — в 200,75 млн рублей. От будущих участников торгов требуются также банковские гарантии (под расселение жильцов) в размере 186,8 млн рублей и 256,9 млн рублей соответственно.
На полную модернизацию кварталов город дает девять лет. Она целиком ляжет на плечи инвесторов, участие города ограничится возведением одного детского сада (на 380 мест) и одной школы (на 1250 мест) в каждом квартале, обещано также максимальное содействие при работе с населением.
Победитель аукциона после торгов должен будет разработать проект планировки и межевания территории, в нем будет прописана последовательность и сроки реконструкции (сноса) домов. Проекты должны пройти обсуждения на публичных слушаниях, а затем попадут на рассмотрение городского правительства.
После утверждения документов инвестор должен будет передать Жилищному комитету квартиры для расселения нанимателей и самостоятельно решить вопросы с собственниками. И только затем можно будет приступить к сносу домов и застройке освободившихся участков.
«Эти территории инвесторы прорабатывали давно, большинство жителей кварталов согласны на реновацию», — утверждает председатель Комитета по строительству Роман Филимонов. Как поясняют в Комитете, по условиям городской программы реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, как наниматели, так и собственники жилья вправе рассчитывать на улучшение условий.
Все они при расселении смогут как минимум увеличить метраж жилья до действующих социальных норм: 33 квадратных метра общей площади жилого помещения для одиноких и 18 кв.м — на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Гражданам должны предоставить квартиры с чистовой отделкой в границах того же квартала.
Городские власти обещают создать специальную комиссию по развитию застроенных территорий, задачей которой станет информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в городской перечень.
Досье «НП»
Квартал 2А и 2Г Ульянки ограничен проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино». Его площадь — 22,6 га. Планируется, что здесь снесут 15 жилых домов первых массовых серий общей площадью 46 000 кв.м. Для переселения их обитателей ориентировочно нужно около 69 000 кв.м нового жилья.
Квартал 5 Дачного ограничен Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, улицей Счастливой и бульваром Новаторов. Площадь квартала — 37,7 га, сносу или реконструкции подлежат 48 жилых домов 1963-1964 годов постройки суммарной площадью 125 500 кв.м.
Будущему инвестору для их расселения предстоит изыскать 192 000 кв.м жилья. По расчетам города, на каждую тысячу сносимых метров можно построить не менее трех тысяч новых площадей.
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(520) | 15-09-2008 | c.27