Объемы загородной ипотеки продолжают расти несмотря на проблемы, обусловленные кризисом ликвидности. Однако выбор объектов, которые можно приобрести на ипотечный кредит, в Ленобласти по-прежнему довольно скуден.
Кризис ипотечного кредитования продолжается; прирост этого сегмента стремится к нулю. Казалось бы, в первую очередь банки должны «сокращать» наиболее проблемные продукты — в том числе кредиты под залог участков и загородных домов — но этого пока не происходит. К такому выводу пришли участники «круглого стола», который прошел в рамках выставки «Мой дорогой дом».
Ипотечный лидер Северо-Запада — Сбербанк — приводит статистику: в 2007 году «загородные» ссуды составляли 7% кредитного портфеля банка (550 млн руб.), в 2008-м — уже 12% (910 млн руб.). Безусловно, солидную прибавку дал рост цен, но финансисты также отмечают, что интерес заемщиков к жизни за городом увеличивается, число обращений за подобными ссудами растет.
По оценкам специалистов Сбера, к концу этого года доля загородных кредитов может повыситься и до 15% от общего объема ипотечного портфеля. Оптимистично на рост объемов ипотеки и спроса на подобные ссуды смотрят и специалисты банка «Сосьете Женераль Восток»: «По опыту прошлого года с наступлением осени уровень спроса не должен значительно измениться. На него может повлиять только существенное повышение ставок ведущими игроками рынка», — говорит Богдан Чекомасов, директор по работе с частными клиентами банка в Петербурге.
Пока банки методично и плавно поднимают проценты по загородным программам. Число игроков практически не меняется. Лишь единичные участники рынка полностью отказались от этого вида кредитования (например, Райффайзенбанк); несколько новых, напротив, вышли с загородными предложениями (Еврофинанс Моснарбанк, Московский банк реконструкции и развития).
Ипотечные заемщики продолжают сталкиваться с проблемой выбора объектов. По данным компании «Петербургская Недвижимость», сегодня продажа коттеджей идет в 133 поселках под Петербургом, но только в 33 из них относительно легко можно взять объект в кредит (у застройщиков есть договоренность с банками).
Специалисты девелоперской компании «Rodex Group Северо-Запад» приводят более скромные цифры: они считают, что в ипотеку реально купить коттеджи лишь в 12-13 поселках Ленобласти. Многие загородные девелоперы и рады бы продавать свой товар с привлечением ссуд, но кредиторов не устраивает статус земель, на которых возведены постройки.
Продавцы гораздо большего числа поселков (около 70) сегодня предлагают рассрочку под проценты. Однако пока она не может считаться полноценной альтернативой ипотеке. «Заемщику часто требуется большая сумма, а первоначальный взнос у него мизерный. Чтобы рассчитывать на рассрочки, покупатель обычно должен предоставить не менее 30% от стоимости объекта. Таких немного», — говорит специалист «Петербургской Недвижимости» Юлия Нигуль.
Успешно идут «кредитные» продажи в поселке «Янино». Здесь по ипотеке реализуют 40% объектов. Организаторы проекта продвигают идею «стандартизации»: чем больше загородный дом напоминает городскую квартиру, чем многочисленнее такие типовые объекты и чем ближе расположены к городской черте — тем проще получить ипотечную ссуду. Впрочем, они скромно умалчивают о том, что высоким ипотечным продажам способствует наличие собственного кредитора (в данном случае — Национального резервного банка).
Близкие показатели по ипотечной доле продаж — у Rodex Group в проекте «Сторожевая гора».
Игроки загородного рынка сходятся во мнении, что дальнейшая судьба земельного и коттеджного кредитования будет во многом зависеть от изменения ставок по ссудам, цен на объекты и своевременной регистрации прав.
Галина Стащак
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 36(520) | 15-09-2008 | c.10
