Бюджетные вливания подогревают рынок Все новости
За первое полугодие в рамках городских жилищных программ горожане получили из бюджета 2 млрд 804 млн рублей. Активное присутствие государства позволило рынку жилья избежать спада.
По данным Жилищного комитета, общие затраты по пяти целевым программам в этом году составят 5 млрд 469 млн рублей. Если считать по среднерыночной цене типового жилья, получается, что город оплатил 55 720 кв.м. На самом деле основная роль социальных выплат — активизировать спрос, помогая «включиться в рынок» тысячам горожан. В 2009-м на эти цели город потратит 11,5 млрд рублей.
С начала этого года все участники городских целевых программ вправе использовать социальные выплаты не только для покупки жилья на вторичном рынке, но и для оплаты квартир в новостройках (при готовности дома не менее 70%).
В рамках программы поддержки ипотечного кредитования очередники могут получить до 30% стоимости жилья, покупаемого в кредит. За первое полугодие субсидии в объеме 619,4 млн руб. получили 816 семей. План на 2008-й — более 1500 семей, финансирование — 933 млн руб. (Вдвое выше, чем в прошлом году.)
Город рассчитывает, что ипотечными кредитами в 2008-м воспользуются около 20 000 петербуржцев (в 2007-м было выдано 18 648 кредитов). Эти планы может скорректировать новая политика АИЖК, затрудняющая рефинансирование мелким и средним банкам (см. материал на стр. 10).
По программе «Молодежи — доступное жилье» в первом полугодии дотации получили 950 семей, общая сумма — 901 млн руб. Всего на год запланированы расходы в размере 1 млрд 129 млн рублей — в три раза больше, чем в 2007-м. (Опережающее финансирование выгодно, потому что жилье дорожает.)
Жилье для бюджетников: в 2008-м запланировано улучшение жилищных условий для 780 семей, финансирование — 954 млн рублей. Эти квартиры предоставляются в новостройках, построенных за бюджетный счет, причем по себестоимости и с беспроцентной рассрочкой. Город доплачивает часть первого взноса; общий объем бюджетной поддержки — до 30%. Данные о выполнении программы будут в четвертом квартале.
Целевая программа «Жилищные сертификаты» (для очередников, живущих в отдельных квартирах): за год жилье получат 1053 семьи, расходы казны — 953 млн руб.
Программа расселения коммуналок (в Петербурге сегодня насчитывается 113 000 коммунальных квартир): 2215 квартир за год, затраты — 1,5 млрд рублей.
Кроме того, город обещал предоставить районам 170 000 кв.м для расселения аварийного жилья.
Директор АН «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов говорит: «Присутствие бюджетных денег все более заметно. Увеличивается число сделок с субсидиями и сертификатами, и количество таких обращений тоже растет».
С этой оценкой солидарен генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу: «Количество сделок с участием государственных пособий и сертификатов неуклонно увеличивается, эти деньги начинают реально влиять на рыночную конъюнктуру».
По мнению участников рынка, постоянные бюджетные вливания отчасти помогли компенсировать сокращение платежеспособного спроса, обусловленное ростом цен и ужесточением условий ипотеки.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 33(517) | 25-08-2008 | c.5
