Понижение с недоумением Все новости
Здание Товарно-сырьевой биржи понизят. Правда, пока не ясно, насколько и каким образом. По ходу обсуждения этого вопроса на Градостроительном совете, которому губернатор поручила принять решение, звучали разные варианты: от двух этажей до «пока не станет красиво».
Впрочем, и версий корректировки проекта было несколько. В двух схожих вариантах архитекторы предлагали снять падугу парапета, а также заменить темное остекление на светлое. Различались эти версии лишь деталями. Третий вариант предполагал понижение высоты на два этажа. Именно его и рекомендовали в конце концов, решив, что легкая маскировка ситуацию не спасет.
По ходу обсуждений выяснилось, что ситуация непроста и в правовом отношении. В постановлении правительства была указана этажность (16 этажей) комплекса, что вообще-то для таких документов в диковину.
Этажность и высота определяются проектом и закрепляются в ходе согласований и экспертизы. Согласованная проектная высота — 61,5 м, но, как потом выяснилось, без учета цоколя, который добавляет еще 1,5 м.
По результатам проверки ГАСН, высота построенной биржи составляет 67,6 м, то есть превышение — 4,6 м. Но специалисты КГИОП самостоятельно провели замеры, и, по словам председателя Комитета Веры Дементьевой, у них получилось, что 16 этажей — это 54,3 м: «Откуда взялись излишки?!» В общем, члены Градсовета были в недоумении — какой документ более легитимен и какие замеры правильные.
Тем не менее, говоря о необходимости понижения высоты, некоторые признавали, что и двух этажей мало, «оптимально три», но только для сноса двух уровней можно найти хоть какие-то правовые основания. «Если проект дома был согласован в определенных высотных отметках, он может быть построен в этих отметках, — заявил руководитель мастерской Владимир Григорьев. — Что будет, если мы начнем сносить все, что возведено по закону, но получилось некрасиво?!»
Как подытожил главный архитектор города Александр Викторов, ситуация должна послужить всем уроком. А высоту дома необходимо снижать.
Что именно следует сделать, объявила губернатор Валентина Матвиенко на заседании правительства со ссылкой на решение Градсовета: полностью разобрать существующий арочный парапет, понизить здание на два этажа, заменить остекление на более светлое, а также выполнить другие корректировки исходя из указанных требований.
Никакого правового документа на этот счет пока не издано, а решение Градсовета (сколько бы ни говорили о его решающей роли) — сугубо рекомендательное, и в суд с ним не пойдешь.
Впрочем, инвестор строительства — холдинг «ЛенСпецСМУ» — надеется найти компромиссное решение в ходе переговоров и не станет судиться с городом, считая этот путь неконструктивным.
Уже после Градсовета состоялась встреча руководителя холдинга Вячеслава Заренкова с вице-губернатором Александром Вахмистровым, на которой прозвучали главные технические и юридические вопросы, требующие согласования.
Во-первых, до какой высоты снижать здание. Очевидно, что упоминание в постановлении правительства 16-ти этажей ошибочно и нужно ориентироваться на согласованную проектную высоту.
Во-вторых, определить, как и куда переносить инженерное оборудование, которое сейчас располагается на двух верхних технических этажах биржи, — без него эксплуатировать здание невозможно. Именно с этим будут связаны основные затраты. Пока сумму назвать невозможно: она зависит от состава работ, но только один демонтаж инженерного оборудования составит более $6 млн.
Представители «ЛенСпец-СМУ» надеются, что в процессе выработки компромиссных решений администрация будет руководствоваться правилами и процедурами, а не только эстетическими чувствами, которые довольно сложно формализовать.
Чтобы начать работы, необходимо постановление о реконструкции построенного объекта, а для этого здание (пусть и с оговорками) нужно сдать в эксплуатацию. А ведь есть еще и вторая очередь объекта, которую намечено завершить осенью 2009-го…
Дмитрий Синочкин
Елена Кузнецова
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 32(516) | 18-08-2008 | c.5
