Губернатор заложила "Арсенал" Все новости
Официально стартовал крупнейший проект редевелопмента заводской территории: губернатор Валентина Матвиенко и президент компании Jensen Group Стивен Уэйн заложили символические кирпичи в основание комплекса «Петровский Арсенал».
Площадь преобразований — 14 га, объем инвестиций — около $327 млн.
Работы на территории уже идут; правда, на время торжественной церемонии их приостановили. Старые краснокирпичные корпуса Сестрорецкого инструментального завода, утопающие в густой зелени, выглядят внушительно и вместе с тем уютно.
В короткой речи Валентина Матвиенко отметила органичность сочетания новой архитектуры с живописной стариной и важность вывода промышленных производств из жилых кварталов.
«Когда Петр I принимал решение строить здесь завод, жилья поблизости не было», — сказала г-жа Матвиенко. Она выразила уверенность в том, что «Петровский Арсенал» будет «одним из лучших проектов за последние годы». Стивен Уэйн в ответном слове также помянул основателя: «Я не историк, но слышал, что Петр был сторонником инноваций и вместе с тем уважал традиции».
Те же принципы г-н Уэйн стремится реализовать в «Петровском Арсенале». Церемония завершилась дождем из золотой фольги. Она символизировала то ли процветание, то ли скорую осень. А может быть — уровень достатка тех, кому предстоит здесь поселиться.
Проект реализует компания «Сестра Ривер Девелопментс», входящая в Jensen Group. Девять корпусов завода находятся под охраной КГИОП. Три из них, включая уникальную семигранную башню, будут переоборудованы под жилье действительно нового для Петербурга формата — лофты.
В шести оставшихся разместятся торговля, общепит и спортивно-оздоровительные комплексы плюс музей с заводскими артефактами. В жилой зоне будут построены 9 новых 5-этажных корпусов. Архитектурную концепцию разработали специалисты фирмы «Спектрум».
Жилье в исторической части (620 квартир, включая около 100 лофтов) организаторы проекта относят к классу «премиум» (примерная цена — 120-150 тыс. руб. за кв.м, верх-няя планка — 250 тысяч).
Отдельно, за каналом, будет построена «высотка» переменной этажности (от 10 до 20 этажей) на 320 квартир, здесь предусмотрено жилье комфорт-класса (75-80 тыс. руб. за кв.м). Под жилую функцию отводится около 90 000 кв.м, общая площадь зданий комплекса — 152 000 кв.м. Треть территории займет рекреационная зона.
Продажи начнутся в конце 2008-го. С покупателями будут подписываться договоры долевого участия — в строгом соответствии с ФЗ-214. Брокер для организации городского офиса продаж будет выбран в ходе тендера.
В «листе ожидания» — уже около 100 клиентов. Комплекс планируют сдать госкомиссии в 2012 году.
Завод переведут в технопарк, который Jensen Group строит в промзоне «Конная Лахта» (еще $140 млн).
Специалисты не видят в проекте существенных недостатков. Определенные проблемы есть: такой нетривиальный вид жилья, как лофты (просторное двусветное жилье со свободными планировками), придется специально «раскручивать»; гидрологические условия не позволят создать адекватное заявленному классу жилья количество машиномест; кроме того, сам спрос на Сестрорецк трудно прогнозировать. Но плюсы перевешивают.
«НП» мнение
Вывод производства из жилой зоны, сохранение памятников, развитие пригорода и работа по 214-му… С точки зрения администрации — проект просто идеальный. Лишь бы это не сказалось на экономических показателях.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 32(516) | 18-08-2008 | c.5